نمای کلی DSCR
DSCR(نسبت پوشش خدمات بدهی) برنامه.
این ساده ترین برنامه در بین همه برنامه های غیر QM است.
درآمد / وضعیت اشتغال / اظهارنامه مالیاتی لازم نیست.
نرخ:اینجا کلیک کنید
نکات برجسته برنامه DSCR
1) حداکثرLTV: 80%؛
2) حداکثرمبلغ وام 2,000,000 دلار;
3) حداقلFICO: 680;
4) تبعه خارجی مجاز است.
لطفا برای قیمت تماس بگیرید:
• FICO 620-659
• تاخیر در پرداخت وام مسکن
• خانه ساخته شده
• 5-10 واحد
• مبلغ وام > 2.0 میلیون دلار
• LTV ملی خارجی>70
DSCR چیست؟
آیا می دانید چگونه می توان وام مسکن بدون هیچ گونه اطلاعات شغلی و درآمدی را واجد شرایط کرد؟
آیا شما واجد شرایط وام های وام مسکن معمولی نیستید؟
آیا می دانید کدام برنامه وام ساده ترین محصول است؟
آیا می خواهید بدانید که چگونه از اسناد کاهش یافته برای واجد شرایط بودن وام استفاده کنید؟
آیا گرفتن وام مسکن در صنعت خود برای شما بسیار دشوار است؟
ما یک برنامه وام عالی برای برآوردن عوامل کلیدی فوق - برنامه DSCR ارائه می دهیم.این محبوب ترین محصول غیر QM در وام های مسکن مسکن است.
DSCR (نسبت پوشش خدمات بدهی) برای سرمایه گذاران با تجربه املاک و مستغلات طراحی شده است و وام گیرندگان را بر اساس جریان های نقدی صرفاً از دارایی موضوع برای تجزیه و تحلیل درجه ریسک سرمایه گذاری واجد شرایط می کند.امروز ما بر درک تعریف DSCR و پرده برداری از رمز و راز برنامه DSCR از منظر سرمایه گذاری در وام مسکن تمرکز می کنیم.
بروشور DSCR
چگونه DSCR را محاسبه کنیم؟
برای وام های رهنی مسکن، DSCR به نسبت درآمد اجاره ماهانه یک ملک سرمایه گذاری به کل هزینه های مسکن اشاره دارد.این هزینه ها ممکن است شامل اصل، بهره، مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه های HOA باشد.هر هزینه ای که واقعاً انجام نشده باشد به عنوان 0 ثبت می شود. هر چه این نسبت کمتر باشد، ریسک وام بیشتر می شود.می توان آن را به صورت زیر بیان کرد:
ما "بدون نسبت DSCR" را برای مشتریان خود پیشنهاد می کنیم، به این معنی که نسبت می تواند به "0" کاهش یابد.در محصولات وام متعارف خود، ما باید درآمد وام گیرندگان را با PITI ماهانه (اصول، بهره، مالیات، بیمه) به اضافه هر گونه کارمزد HOA و سایر بدهی های دارایی رهنی مقایسه کنیم تا تصمیم بگیریم که آیا وام واجد شرایط است یا خیر.
مزایای DSCR
بدون نسبت DSCR یک محصول وام است که درآمد وام گیرنده را تأیید یا نیاز ندارد زیرا شامل محاسبه DTI (نسبت بدهی به درآمد) نمی شود.نکته مهم این است که حداقل DSCR (نسبت پوشش خدمات بدهی) می تواند به 0 برسد. حتی اگر درآمد اجاره کم باشد، باز هم می توانیم این کار را انجام دهیم!این یک انتخاب خوب برای وام گیرندگان با درآمد کم یا بدهی های بیشتر است. این باعث می شود که حتی برای کسانی که درآمد اجاره پایینی دارند نیز گزینه مناسبی باشد و برای وام گیرندگان با درآمد کمتر یا بدهی های بالاتر گزینه خوبی باشد.
علاوه بر این، این برنامه برای اتباع خارجی، به ویژه کسانی که ویزای F1 دارند، نیز آزاد است.اگر یک تبعه خارجی هستید و نمی توانید واجد شرایط دریافت وام وام مسکن معمولی باشید، لطفاً با ما تماس بگیرید تا در مورد سناریوی وام خود صحبت کنید.
