نمای کلی DSCR
DSCR(نسبت پوشش خدمات بدهی) برنامه.
این ساده ترین برنامه در بین همه برنامه های غیر QM است.
درآمد / وضعیت اشتغال / اظهارنامه مالیاتی لازم نیست.
نکات برجسته برنامه DSCR
1) حداکثرLTV: 80%؛
2) حداکثرمبلغ وام 2,000,000 دلار;
3) حداقلFICO: 680;
4) تبعه خارجی مجاز است.
لطفا برای قیمت تماس بگیریدخانه ساخته شده، 5-10 واحد و مبلغ وام > 2.0 میلیون دلار.
DSCR چیست؟
آیا می دانید چگونه می توان وام مسکن بدون هیچ گونه اطلاعات شغلی و درآمدی را واجد شرایط کرد؟
آیا شما واجد شرایط وام های وام مسکن معمولی نیستید؟
آیا می دانید کدام برنامه وام ساده ترین محصول است؟
آیا می خواهید بدانید که چگونه از اسناد کاهش یافته برای واجد شرایط بودن وام استفاده کنید؟
آیا گرفتن وام مسکن در صنعت خود برای شما بسیار دشوار است؟
ما یک برنامه وام عالی برای برآوردن عوامل کلیدی فوق ارائه می دهیم -DSCRبرنامهاین محبوب ترین محصول غیر QM در وام های مسکن مسکن است.
DSCR(نسبت پوشش خدمات بدهی) برای سرمایه گذاران با تجربه املاک و مستغلات طراحی شده است و وام گیرندگان را بر اساس جریان های نقدی صرفاً از دارایی موضوع برای تجزیه و تحلیل درجه ریسک یک سرمایه گذاری واجد شرایط می کند.امروز ما بر درک تعریف DSCR و پرده برداری از رمز و راز برنامه DSCR از منظر سرمایه گذاری در وام مسکن تمرکز می کنیم.
دستورالعمل های DSCR
| دارایی های | ★ آخرین 2 ماه صورت حساب بانکی مورد نیاز است. ★ نامه دسترسی 100٪ به دست آمده از همه صاحبان مشترک. ★ وجوه هدیه برای استفاده برای پیش پرداخت و هزینه های وام قابل قبول است. ★ سهام / اوراق قرضه / وجوه متقابل - 90٪ از حساب های سهام ممکن است در محاسبه دارایی ها برای هزینه های بسته شدن و ذخایر در نظر گرفته شود. ★ وجوه حساب بازنشستگی اختصاص یافته - 80٪ ممکن است برای بسته شدن و/یا ذخیره در نظر گرفته شود. ★وقتی از صورت حساب بانکی استفاده می شود، سپرده های کلان باید ارزیابی شوند. |
| ذخایر | ★رزروها: مبلغ وام 125,001 تا 1,000,000 دلار: 6 ماه PITIA. مبلغ وام 1,000,000 $ - 1,500,000 : 9 ماه PITIA; مبلغ وام 1,500,000 $ - 2,000,000: 12 ماه PITIA ★ درآمد نقدی ممکن است به عنوان ذخیره استفاده شود. ★خطوط سهام اعتباری و وجوه هدیه منابع قابل قبولی برای برآورده کردن ذخایر الزامی نیستند. |
| اعتبار | ★نمایه اعتباری هر وام گیرنده باید شامل حداقل دو (2) خط تجارت در بیست و چهار (24) ماه گذشته باشد که تاریخچه دوازده ماهه (12) ماه را نشان دهد، یا یک نمایه اعتباری ترکیبی بین وام گیرنده و وام گیرنده مشترک با حداقل حداقل داشته باشد. از سه (3) خط تجاری |
| رویداد اعتباری | ★سابقه وام مسکن: 0 x 30 x 12. ★ ادویه سلب حق اقامه دعوی: 36 ماه ★فروش کوتاه / چاشنی DIL: 36 ماه ★BK چاشنی: 36 ماه |
| شغل و درآمد | ★لازم نیست. |
| ارزیابی | ★مقدار وام ≤ 1,500,000 دلار = 1 ارزیابی کامل (امتیاز ریسک ARR، CDA یا FNMA CU 2.5 یا کمتر علاوه بر ارزیابی مورد نیاز است) ★مقدار وام > 1,500,000 دلار یا تراکنش "تلنگر" = دو ارزیابی کامل |
| ملزومات دیگر | ★ اولین بار خریداران خانه واجد شرایط نیستند. ★حداکثر دارایی های تامین شده: 20 ★ سرمایه گذاری MD برای بدون PPP تنها. ★ جریمه پرداخت پیش پرداخت 5 درصد باقیمانده مانده وام است. |
چگونه DSCR را محاسبه کنیم؟
برای وام های رهنی مسکن، DSCR به نسبت درآمد اجاره ماهانه یک ملک سرمایه گذاری به کل هزینه های مسکن اشاره دارد.این هزینه ها ممکن است شامل اصل، بهره، مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه های HOA باشد.هر هزینه ای که واقعاً انجام نشده باشد به عنوان 0 ثبت می شود. هر چه این نسبت کمتر باشد، ریسک وام بیشتر می شود.می توان آن را به صورت زیر بیان کرد:
ما "بدون نسبت DSCR" را برای مشتریان خود پیشنهاد می کنیم، به این معنی که نسبت می تواند به "0" کاهش یابد.در محصولات وام متعارف ما، ما باید درآمد وام گیرندگان را با PITI ماهانه (اصول، بهره، مالیات، بیمه) به اضافه هر گونه کارمزد HOA و سایر بدهی های دارایی رهن شده مقایسه کنیم تا تصمیم بگیریم که آیا وام واجد شرایط است یا خیر.
مزایای DSCR
بدون نسبت DSCR یک محصول وام است که درآمد وام گیرنده را تأیید یا نیاز ندارد زیرا شامل محاسبه DTI (نسبت بدهی به درآمد) نمی شود.نکته مهم این است که حداقل DSCR (نسبت پوشش خدمات بدهی) می تواند به 0 برسد. حتی اگر درآمد اجاره کم باشد، باز هم می توانیم این کار را انجام دهیم!این یک انتخاب خوب برای وام گیرندگان با درآمد کم یا بدهی های بیشتر است. این گزینه آن را حتی برای کسانی که درآمد اجاره پایینی دارند گزینه مناسبی می کند و آن را برای وام گیرندگانی با درآمد کمتر یا بدهی های بالاتر گزینه خوبی می کند.
علاوه بر این، این برنامه برای اتباع خارجی، به ویژه کسانی که ویزای F1 دارند، نیز آزاد است.اگر یک تبعه خارجی هستید و نمی توانید واجد شرایط دریافت وام وام مسکن معمولی باشید، لطفاً با ما تماس بگیرید تا در مورد سناریوی وام خود صحبت کنید.
