معرفی
در دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، گزینه های تامین مالی بسیار مهم هستند.میان اینها،نسبت پوشش خدمات بدهی (DSCR)وام ها به عنوان یک تغییر دهنده بازی ، به ویژه برای اتباع خارجی که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری هستند ، ظاهر می شوند.بر خلاف محصولات وام سنتی ، وام های DSCR انعطاف پذیری منحصر به فرد را ارائه می دهند ، و با تهیه طیف گسترده ای از سرمایه گذاران تحت برنامه غیر QM (وام غیرقانونی) پذیرایی می کنند.این مقاله به نکات ظریف وام های DSCR می پردازد و مزایای بی نظیر آنها را برجسته می کند.
DSCRیا نسبت پوشش خدمات بدهی، معیاری است که وام دهندگان برای ارزیابی جریان نقدی موجود برای پرداخت تعهدات بدهی جاری استفاده می کنند.این درآمد خالص سالانه یک ملک را با خدمات بدهی وام مسکن سالانه خود ، از جمله اصلی و بهره مقایسه می کند.این نسبت برای وام دهندگان در ارزیابی قابلیت وام برای املاک سرمایه گذاری بسیار مهم است.DSCR بالاتر نشان‌دهنده یک دارایی بادوام‌تر است که به وام‌دهندگان و وام‌گیرندگان به طور یکسان یک بالشتک ارائه می‌دهد.
مزایای وام DSCR
DSCRوام ها انقلابی هستند ، به ویژه به دلیل وفاداری در تأیید درآمد ، اظهارنامه مالیاتی و سابقه اشتغال.این امر به ویژه برای اتباع بیگانه و سرمایه گذاران که پروفایل مالی آنها با الزامات وام سنتی مطابقت ندارد ، سودمند است.این وام ها به جای درآمد شخصی، بر پتانسیل درآمدزایی ملک تمرکز می کنند و آنها را برای استراتژی های سرمایه گذاری متنوع ایده آل می کند.علاوه بر این، فقدان مستندات گسترده روند وام را تسریع می کند و به سرمایه گذاران کمک می کند تا از فرصت های بازار به موقع سرمایه گذاری کنند.
برنامه غیر QM توضیح داده شده است
برنامه وام مسکن غیر واجد شرایط از معیارهای دقیق وام های معمولی جدا می شود.DSCR، برای ارائه انعطاف پذیری و دسترسی طراحی شده اند.آنها به بخشی از وام گیرندگان که ممکن است دارایی قابل توجهی داشته باشند اما فاقد جریان درآمد سنتی هستند ، پذیرایی می کنند.برای اتباع خارجی ، این برنامه یک چراغ است و دسترسی به بودجه را فراهم می کند که در غیر این صورت ممکن است از دسترس خارج شود.
سهولت فرآیند: پذیرش انتقال ارزیابی
یکی از مهمترین مزایایDSCRوام پذیرش نقل و انتقالات ارزیابی است.این سیاست به وام گیرندگان این امکان را می دهد تا با استفاده از ارزیابی های موجود، روند وام خود را تسریع کنند و آن را سریعتر و مقرون به صرفه تر کنند.این ویژگی به ویژه در بازارهای املاک و مستغلات با سرعت بالا مفید است، جایی که زمان بندی می تواند به طور قابل توجهی بر موفقیت سرمایه گذاری تأثیر بگذارد.
مطالعات موردی/داستان های موفقیت
جان را در نظر بگیرید، یک سرمایه گذار خارجی، که روی یک ملک اجاره ای پرسود سرمایه گذاری کرد.تامین مالی سنتی به دلیل ساختار درآمد منحصر به فرد او دور از دسترس بود.با این حال، الفDSCRوام پتانسیل درآمد ملک را ارزیابی می کند و او را قادر می سازد تا به سرعت منابع مالی را تضمین کند.به طور مشابه، ماریا، یک سرمایه گذار داخلی، از انتقال ارزیابی برای تسریع روند وام خود استفاده کرد و به او اجازه داد تا در یک ملک سرمایه گذاری در یک بازار بسیار رقابتی ببندد.
نتیجه
DSCRوام ها به عنوان یک گزینه تأمین مالی قوی ، به ویژه تحت برنامه غیر QM ، متمایز می شوند.انعطاف پذیری ، سهولت فرآیند و تمرکز بر پتانسیل املاک و نه تاریخ مالی شخصی ، آنها را به یک انتخاب عالی برای اتباع خارجی و سرمایه گذاران متنوع تبدیل می کند.با تکامل بازار املاک و مستغلات ، وام های DSCR همچنان یک مسیر همه کاره و در دسترس برای سرمایه گذاری در املاک را ارائه می دهند.
فراخوانی برای اقدام
DSCRارائه وامامروز با ما تماس بگیرید تا بیشتر بدانید و سفر خود را به سمت سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات آغاز کنید.
زمان ارسال: دسامبر-05-2023