اخبار صنعت
مزایای برتر کمک هزینه پیش پرداخت دولتی در لس آنجلس
پیمایش در بازار مسکن لسآنجلس میتواند دلهرهآور باشد، اما برنامههای کمک پیشپرداخت دولتی مانند HOP80 و HOP120 برای خریداران با درآمد کم تا متوسط، راه نجاتی ارائه میدهند. مناسب برای ساکنین اصلیاینهادر شهرستانهای ثبت نشده لسآنجلس یا شهرهایی که در طرح HOP شرکت میکنند، این گزینههای کمک مبتنی بر درآمد تا سقف ۱۰۰۰۰۰ یا ۸۵۰۰۰ دلار - تا سقف ۲۰٪ از قیمت خرید - برای پوشش پیشپرداختها و هزینههای نهایی ارائه میدهند. در اینجا مزایای اصلی این برنامههای با درآمد کم تا متوسط که باعث میشود صاحبان خانه مشتاق به دانستن آنها علاقهمند باشند، آورده شده است.
- کمکهای مبتنی بر درآمدبرای پشتیبانی هدفمند
کمک هزینه پیشپرداخت دولتی با در نظر گرفتن محدودیتهای درآمدی طراحی شده است: HOP80 واجدین شرایط را تا ۸۰٪ از درآمد متوسط شهرستان لسآنجلس محدود میکند، در حالی که HOP120 تا ۱۲۰٪ افزایش مییابد که با توجه به اندازه خانواده تنظیم میشود. این امر تضمین میکند که برنامههای درآمد کم تا متوسط به کسانی که بیشترین نیاز را به آنها دارند، برسد. طبق تخمینهای LACDA، برای یک خانواده چهار نفره، سقف درآمد HOP120 در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۳۰،۰۰۰ دلار است که آن را برای طیف وسیعی از خانوارهای شاغل قابل دسترسی میکند. - کمک در هزینههای پایانی برای کاهش بار
فراتر از پیشپرداختها، این برنامهها هزینههای نهایی را پوشش میدهند که میتواند از ۲ تا ۵ درصد از قیمت خرید باشد - ۱۴۰۰۰ تا ۳۵۰۰۰ دلار برای یک خانه ۷۰۰۰۰۰ دلاری، طبق دادههای Zillow. کمکهای دولتی برای پیشپرداخت با بهره ۰٪، وامهای با پرداخت معوق، که فقط پس از فروش یا انتقال قابل بازپرداخت هستند، وارد عمل میشوند. این کمک هزینههای نهایی، هزینههای اولیه را کاهش میدهد و به خریدارانی مانند خریداران در شهرهایی که در HOP شرکت میکنند، اجازه میدهد تا بر اسکان خود تمرکز کنند. - برنامههای درآمد کم تا متوسط با شرایط انعطافپذیر
HOP80 و HOP120 با وامهای FHA، VA یا وامهای با نرخ ثابت متعارف و قیمتهای خرید با سقف مشخص، به ترتیب ۷۰۰۰۰۰ و ۸۵۰۰۰۰ دلار جفت میشوند. ویژگی افزایش ارزش مشترک - بازپرداخت وام به علاوه سهم افزایش ارزش - پس از پنج سال (HOP80) یا ۱۵ سال (HOP120) از بین میرود و انعطافپذیری بلندمدت را ارائه میدهد. گزارش Redfin در سال ۲۰۲۴ نشان میدهد که میانگین قیمت خانه در شهرستان لسآنجلس به ۸۲۰۰۰۰ دلار رسیده است، که تأکید میکند چگونه این برنامهها مالکیت را در دسترس نگه میدارند.
مزایای اضافی شامل یک سمینار آموزشی هشت ساعته مورد تایید HUD، که تضمین میکند خریداران آگاه هستند، و حداقل ۱٪ سهم وام گیرنده، که سرمایهگذاری را بدون پسانداز زیاد تقویت میکند، میشود. کمک پیشپرداخت دولتی فقط تامین مالی نیست - بلکه مسیری ساختارمند برای ثبات برای خریداران با درآمد کم تا متوسط در شهرستان لسآنجلس است.