محصولات
بررسی اجمالی DSCR
آیا میدانید چگونه بدون داشتن اطلاعات شغلی و درآمد، واجد شرایط دریافت وام مسکن شوید؟
آیا شما واجد شرایط دریافت وامهای رهنی متعارف نیستید؟
آیا میدانید کدام برنامه وام سادهترین محصول است؟
آیا میخواهید بدانید که چگونه از اسناد کاهشیافته برای واجد شرایط بودن وام استفاده کنید؟
آیا دریافت وام مسکن در صنعت شما بسیار دشوار است؟
ما یک برنامه وام عالی برای برآورده کردن عوامل کلیدی فوق ارائه میدهیم - برنامه DSCR. این محبوبترین محصول غیر QM در وامهای مسکن است.
نسبت پوشش خدمات بدهی (DSCR) برای سرمایهگذاران باتجربه املاک و مستغلات طراحی شده است و وامگیرندگان را بر اساس جریانهای نقدی صرفاً از ملک مورد نظر، برای تجزیه و تحلیل درجه ریسک یک سرمایهگذاری، واجد شرایط میکند. امروز، ما بر درک تعریف DSCR و پرده برداشتن از راز برنامه DSCR از منظر سرمایهگذاری وام مسکن تمرکز میکنیم.
نرخ:اینجا کلیک کنید
نکات برجسته برنامه DSCR
حداکثر LTV
۸۰٪
حداکثر مبلغ وام
۲ میلیون دلار
حداقل فیکو
۶۶۰
♦ واجد شرایط درآمد اجاره
♦ اتباع خارجی مجاز
♦ سرمایهگذار بار اولی قابل قبول است
♦ اجازه بستن تحت LLC
♦ وجوه هدیه مجاز است
♦ انتقال ارزیابی قابل قبول است
♦ واجد شرایط اجاره کوتاه مدت
♦ ITIN (حداقل DSCR 1.0)
لطفا برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید:
• فیکو ۶۲۰-۶۵۹
• پرداخت دیرهنگام وام مسکن
• اجاره کوتاه مدت
• وام با مبلغ بیش از 2.0 میلیون دلار
• LTV اتباع خارجی >70% یا LTV اتباع خارجی >75%
• املاک روستایی
چگونه DSCR را محاسبه کنیم؟
برای وامهای رهنی مسکن، DSCR به نسبت درآمد اجاره ماهانه یک ملک سرمایهگذاری به کل هزینههای مسکن اشاره دارد. این هزینهها ممکن است شامل اصل وام، بهره، مالیات بر دارایی، بیمه و هزینههای HOA باشد. هرگونه هزینهای که در واقع متحمل نشده باشد، به عنوان 0 ثبت میشود. هرچه این نسبت کمتر باشد، ریسک وام بیشتر است. میتوان آن را به صورت زیر بیان کرد:
ما برای مشتریان خود «بدون نسبت DSCR» ارائه میدهیم، به این معنی که این نسبت میتواند تا «۰» کاهش یابد. در محصولات وام متعارف ما، برای تصمیمگیری در مورد واجد شرایط بودن وام، باید درآمد وامگیرندگان را با PITI ماهانه (اصل، بهره، مالیات، بیمه) به علاوه هرگونه هزینه HOA و سایر بدهیهای ملک رهنی مقایسه کنیم.
مزایای DSCR
DSCR بدون نسبت، محصولی از وام است که درآمد وام گیرنده را تأیید یا الزامی نمیکند زیرا شامل محاسبه DTI (نسبت بدهی به درآمد) نمیشود. نکته مهم این است که حداقل DSCR (نسبت پوشش خدمات بدهی) میتواند به حداقل ۰ برسد. حتی اگر درآمد اجاره کم باشد، ما هنوز هم میتوانیم این کار را انجام دهیم! این انتخاب خوبی برای وام گیرندگانی با درآمد کم یا بدهیهای زیاد است. این امر آن را حتی برای کسانی که درآمد اجاره کم دارند، به گزینهای مناسب تبدیل میکند و آن را به گزینهای مناسب برای وام گیرندگانی با درآمد کمتر یا بدهیهای بالاتر تبدیل میکند.
علاوه بر این، این برنامه برای اتباع خارجی، به ویژه دارندگان ویزای F1 نیز در دسترس است. اگر شما یک تبعه خارجی هستید و واجد شرایط دریافت وام مسکن معمولی نیستید، لطفاً برای بحث در مورد سناریوی وام خود با ما تماس بگیرید.
بروشور DSCR
