کمک هزینه پیش پرداخت دولتی برای خریداران خانه برای اولین بار در شهرستان لس آنجلس

خرید خانه در شهرستان لس‌آنجلس می‌تواند مانند یک نبرد دشوار باشد، به خصوص برای خریداران خانه اولی که با افزایش قیمت ملک روبرو هستند.اینهاو الزامات پیش‌پرداخت بالا. خوشبختانه، برنامه‌های کمک پیش‌پرداخت دولتی، مانند HOP80 و HOP120 که از طریق سازمان توسعه شهرستان لس‌آنجلس (LACDA) ارائه می‌شوند، راه نجاتی را فراهم می‌کنند. این طرح‌ها به‌طور خاص برای خریداران خانه برای اولین بار در مناطق ثبت نشده شهرستان لس‌آنجلس یا شهرهای شرکت‌کننده در HOP طراحی شده‌اند و به ترتیب تا سقف 100000 دلار یا 85000 دلار - تا سقف 20٪ از قیمت خرید - برای کمک به پوشش پیش‌پرداخت‌ها و هزینه‌های نهایی ارائه می‌دهند. این برنامه‌ها با ویژگی‌هایی مانند گزینه‌های بدون پیش‌پرداخت و وام‌های کم‌بهره، رویاهای صاحب‌خانه شدن را به واقعیت تبدیل می‌کنند.

برای خریداران خانه برای اولین بار، جذابیت کمک هزینه پیش‌پرداخت دولتی در دسترس بودن آن نهفته است. به عنوان مثال، برنامه HOP80 را در نظر بگیرید: این برنامه خانوارهایی را هدف قرار می‌دهد که بیش از ۸۰٪ از درآمد متوسط ​​شهرستان را درآمد ندارند، در حالی که HOP120 واجد شرایط بودن را برای کسانی که تا ۱۲۰٪ درآمد دارند، گسترش می‌دهد. هر دو برنامه به خریداران این امکان را می‌دهند که املاک - خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها یا خانه‌های شهری - را با حداکثر قیمت خرید ۷۰۰۰۰۰ دلار (HOP80) یا ۸۵۰۰۰۰ دلار (HOP120) تضمین کنند. علاوه بر این، این وام‌ها با نرخ بهره ۰٪ و پرداخت‌های معوق ارائه می‌شوند، به این معنی که هیچ بار ماهانه‌ای ندارند. بازپرداخت فقط زمانی انجام می‌شود که خانه فروخته شود، منتقل شود یا دیگر در اختیار مالک نباشد، که آن را به یک ساختار وام کم‌بهره تبدیل می‌کند که مقرون به صرفه بودن را در اولویت قرار می‌دهد.

ویژگی پیش‌پرداخت صفر، انقلابی در این زمینه ایجاد کرده است. در حالی که متقاضیان باید حداقل ۱٪ از پیش‌پرداخت را از وجوه خود پرداخت کنند، کمک‌های دولتی برای پیش‌پرداخت، بخش عمده‌ای از آن را پوشش می‌دهد و نیاز به پس‌انداز ده‌ها هزار دلار را از قبل از بین می‌برد. به عنوان مثال، یک خانه ۷۰۰۰۰۰ دلاری تحت HOP80 می‌تواند تا ۱۰۰۰۰۰ دلار پوشش داده شود و خریدار فقط ۷۰۰۰ دلار پرداخت کند - در تضاد کامل با پیش‌پرداخت سنتی ۲۰٪ معادل ۱۴۰۰۰۰ دلار. این با روندهای ملی همسو است: طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، ۵۴٪ از خریداران خانه برای اولین بار در سال ۲۰۲۳، پس‌انداز پیش‌پرداخت را بزرگترین مانع خود عنوان کرده‌اند. برنامه‌هایی مانند این، این شکاف را به طور مؤثر پر می‌کنند.

فراتر از کمک مالی، کمک هزینه پیش‌پرداخت دولت شامل حمایت‌های داخلی وانگیزهبرای مثال، نسخه HOP80-2025 شامل افزایش ارزش مشترک - بازپرداخت وام به علاوه بخشی از افزایش ارزش خانه - است، اما اگر پنج سال در خانه بمانید، این الزام از بین می‌رود. HOP120-2025 این دوره را به 15 سال افزایش می‌دهد و انعطاف‌پذیری بیشتری را ارائه می‌دهد. این شرایط تضمین می‌کند که خریداران خانه برای اولین بار می‌توانند بدون فشار فوری، دارایی خود را افزایش دهند، در حالی که از وام‌های کم‌بهره که هزینه‌ها را قابل مدیریت نگه می‌دارند، بهره‌مند می‌شوند.

واجد شرایط بودن ساده اما خاص است. متقاضیان باید شهروند ایالات متحده یا مقیم دائم باشند، یک سمینار آموزشی هشت ساعته مورد تأیید HUD در مورد خرید خانه را بگذرانند و یک خانه اصلی در شهرستان لس‌آنجلس خریداری کنند. املاک تحت مالکیت مستاجر واجد شرایط نیستند، مگر اینکه معامله بین مستاجر و خریدار باشد و تضمین شود که تمرکز بر مالکیت مالک باقی بماند. با کمک هزینه پیش‌پرداخت دولت، مسیر مالکیت خانه آسان‌تر می‌شود و ترکیبی از گزینه‌های بدون پیش‌پرداخت، وام‌های کم‌بهره و پشتیبانی متناسب برای خریداران خانه اولی در یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن آمریکا ارائه می‌شود.