اخبار صنعت
چگونه کمکهای دولتی برای پیشپرداخت به خریداران خانه در لسآنجلس کمک میکند
با ماریا، یک مادر مجرد و مستاجر مادام العمر در شهرستان لس آنجلس، آشنا شوید که رویای داشتن خانه را در سر میپروراند اما نمیتوانست به اندازه کافی برای پیشپرداخت پسانداز کند. در سال ۲۰۲۴، او از طریق برنامه HOP با کمک هزینه پیشپرداخت دولتی آشنا شد و این رویا را به واقعیت تبدیل کرد. با کمک هزینه پیشپرداخت (دی پی ایماریا با پوشش ۸۵۰۰۰ دلار از خرید خانه شهری ۴۲۵۰۰۰ دلاری خود، به خانه شخصی خود در منطقهای ثبت نشده در شهرستان لسآنجلس نقل مکان کرد - گواهی بر این که کمکهای بلاعوض مسکن و وامهای قابل بخشش میتوانند برای خانوادههای کمدرآمد تا متوسط تفاوت ایجاد کنند.
کمک هزینه پیشپرداخت دولتی، مانند برنامههای HOP80 و HOP120، سنگ بنای مسکن مقرونبهصرفه در شهرستان لسآنجلس است. این کمکهای مالی مسکن که توسط LACDA اداره میشوند، تا سقف ۱۰۰۰۰۰ دلار (HOP80) یا ۸۵۰۰۰ دلار (HOP120) - هر کدام که کمتر از ۲۰٪ از قیمت خرید باشد - برای ساکنین اصلی فراهم میکنند.اینهامانند خانههای ویلایی، آپارتمانها یا خانههای شهری. نکته اینجاست که این نوع وام فقط در شهرهای ثبت نشده شهرستان لسآنجلس یا شهرهایی که در طرح HOP شرکت میکنند، با حداکثر قیمت خرید به ترتیب ۷۰۰۰۰۰ و ۸۵۰۰۰۰ دلار در دسترس است. برای ماریا، این به معنای دسترسی به یک وام قابل بخشش با بهره ۰٪ و اقساط معوق بود که فقط در صورت فروش یا انتقال ملک قابل بازپرداخت بود.
جنبه وام قابل بخشش یک ویژگی برجسته است. طبق HOP80-2025، اگر ماریا به مدت پنج سال در خانه خود بماند، مؤلفه قدردانی مشترک - که در آن او وام به علاوه بخشی از افزایش ارزش خانه را بازپرداخت میکند - از بین میرود. HOP120-2025 این دوره بخشش را به 15 سال افزایش میدهد و فضای تنفس بیشتری را فراهم میکند. این ساختار، روندهای کمکهای مالی مسکن در سراسر کشور را منعکس میکند: یک مطالعه موسسه شهری در سال 2023 نشان داد که وامهای قابل بخشش، نرخ مالکیت خانه را در بین خریداران کمدرآمد 12 درصد افزایش داده است، که گواهی بر تأثیر آنها است.
داستان ماریا قدرت کمک هزینه پیش پرداخت (DPA) را برجسته میکند. او طبق سقف درآمد HOP120 (120٪ از درآمد متوسط شهرستان) واجد شرایط شد و یک سمینار آموزشی هشت ساعته مورد تایید HUD را به پایان رساند و قبل از بسته شدن اسکرو، گواهینامه خود را دریافت کرد. این برنامه همچنین هزینههای نهایی او را پوشش داد و فشار مالی را کاهش داد. کمک هزینه پیش پرداخت دولتی فقط بودجه را تأمین نمیکند - بلکه اعتماد به نفس ایجاد میکند. ماریا 1٪ از پیش پرداخت (4250 دلار) را از پسانداز خود پرداخت کرد، که بسیار کمتر از 85000 دلاری است که بدون DPA به آن نیاز داشت، و نشان میدهد که چگونه این کمکهای مالی مسکن، شرایط را برابر میکنند.
برای سایر ساکنین شهرستان لسآنجلس، کمکهای دولتی برای پیشپرداخت، امید مشابهی را ارائه میدهد. چه به دنبال یک آپارتمان ۶۰۰۰۰۰ دلاری باشید و چه به دنبال یک خانه ویلایی ۷۰۰۰۰۰ دلاری، این برنامهها با وامهای FHA، VA یا وامهای با نرخ ثابت مرسوم، مالکیت را امکانپذیر میکنند. با کمکهای دولتی برای پیشپرداخت (DPA)، وامهای قابل بخشش و کمکهای بلاعوض مسکن، LACDA راه را برای خانوادههای بیشتری برای ریشه دواندن در یک بازار رقابتی هموار میکند.