2023/11/20

زمانی که وارد عرصه مالکیت خانه می شوید، یکی از حیاتی ترین تصمیم ها انتخاب نوع مناسب وام مسکن است.در میان گزینه های بی شمار، وام های معمولی و وام های VA، FHA و USDA با حمایت دولت برجسته ترین هستند.هر یک از این وام‌ها نیازها، موقعیت‌های مالی و معیارهای واجد شرایط بودن را برآورده می‌کنند و انتخاب را به بخش مهمی از فرآیند خرید خانه تبدیل می‌کنند.

در مقاله قبلی خود، "درک وام های رهنی متعارف با وام های AAA"، به معرفی وام متعارف پرداختیم و ویژگی ها و مزایای آن را بررسی کردیم.امروز، با مقایسه وام‌های VA، FHA و USDA عمیق‌تر می‌شویم.از طریق این مقایسه، هدف ما این است که درک جامعی از ویژگی های منحصر به فرد هر نوع وام به شما ارائه دهیم.این دانش به شما در انتخاب یک محصول وام مسکن که به بهترین وجه با نیازهای فردی شما مطابقت دارد، کمک می کند.

 

وام های متعارف: انتخاب محبوب تر

وام های متعارف، که توسط هیچ نهاد دولتی تضمین نمی شود، به عنوان یک انتخاب محبوب برای بسیاری از خریداران مسکن است.ویژگی بارز آنها انعطاف پذیری است که شرایط مختلف (15، 20 یا 30 سال) و انواع (نرخ های ثابت یا قابل تنظیم) را ارائه می دهد.این سازگاری آنها را برای طیف گسترده ای از وام گیرندگان، به ویژه وام گیرندگانی که دارای پروفایل های اعتباری قوی تر و توانایی انجام پیش پرداخت های قابل توجه هستند، مناسب می کند.

با این حال، این انعطاف پذیری با خواسته های خاصی همراه است.وام های متعارف در مقایسه با وام های مورد حمایت دولت اغلب به امتیازات اعتباری بالاتر و پیش پرداخت های بزرگتر نیاز دارند.علاوه بر این، اگر پیش پرداخت کمتر از 20٪ باشد، وام گیرندگان باید با هزینه اضافی بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) دست و پنجه نرم کنند و پرداخت ماهانه را افزایش دهند.

وام VA: خدمت به کسانی که خدمت می کنند
وام های VA که به طور خاص برای جانبازان و اعضای خدمات فعال طراحی شده اند، برخی از مطلوب ترین شرایط را در بازار وام مسکن ارائه می دهند.بارزترین ویژگی، عدم نیاز به پیش پرداخت است، که تسکین قابل توجهی برای کسانی است که نمی توانند پس انداز زیادی جمع کنند.علاوه بر این، عدم وجود PMI بار مالی ماهانه را کاهش می دهد و مالکیت خانه را در دسترس تر می کند.

با این حال، وام های VA بدون محدودیت نیستند.آنها شامل هزینه تامین مالی هستند (برای برخی از آنها چشم پوشی می شود)، و معیارهای سختگیرانه ای در مورد واجد شرایط بودن وام گیرندگان و انواع املاکی که می توان خریداری کرد وجود دارد.این وام ها ادای احترام به خدمت سربازی هستند که مزایای قابل توجهی را ارائه می دهند اما به گروه خاصی از وام گیرندگان محدود می شوند.

وام های FHA: باز کردن درها برای بسیاری
وام های FHA که توسط اداره مسکن فدرال پشتیبانی می شود، به ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند و کسانی که سابقه اعتباری کمتر از ستاره ای دارند جذاب است.الزامات امتیاز اعتباری پایین‌تر و امکان پیش‌پرداخت تا 3.5 درصد، راه را برای مالکیت خانه برای بسیاری از افرادی که در غیر این صورت کنار گذاشته می‌شوند، باز می‌کند.

با این حال، وام های FHA بار حق بیمه وام مسکن (MIP) را به دوش می کشند، که اگر پیش پرداخت کمتر از 10٪ باشد، می تواند تا پایان عمر وام ادامه یابد.این هزینه مستمر، همراه با محدودیت‌های کمتر وام و استانداردهای سختگیرانه املاک، جنبه‌هایی هستند که وام‌گیرندگان باید نسبت به دسترسی این وام‌ها بسنجید.

وام USDA: مسیر روستایی آمریکا به سمت مالکیت خانه
وام های USDA با هدف تقویت مالکیت خانه در مناطق روستایی و حومه شهرها، جمعیتی متفاوت را هدف قرار می دهد.این وام‌ها برای افراد کم‌درآمد تا متوسط ​​که ممکن است با پیش‌پرداخت‌ها مشکل داشته باشند، ایده‌آل هستند، زیرا نیازی به آن ندارند.علاوه بر این، آنها هزینه های بیمه وام مسکن و نرخ های کم بهره را حتی بدون پیش پرداخت ارائه می دهند.

مشکل وام های USDA در محدودیت های جغرافیایی و درآمدی آنها نهفته است.آنها برای مناطق و سطوح درآمدی خاص طراحی شده‌اند و تضمین می‌کنند که منافع برای افراد نیازمند در جوامع روستایی هدایت می‌شود.محدودیت‌های اندازه ملک و هزینه نیز اعمال می‌شود و اطمینان حاصل می‌کند که برنامه بر مسکن متوسط ​​و مقرون به صرفه تمرکز دارد.

انتخاب برنامه وام ایده آل برای نیازهای شما
سفر به سمت خانه دار شدن با ملاحظات مالی و شخصی مختلفی هموار شده است.وام‌های معمولی انعطاف‌پذیری زیادی ارائه می‌دهند، اما به وضعیت مالی بالاتری نیاز دارند.وام های VA مزایای قابل توجهی را برای اعضای خدمات واجد شرایط فراهم می کند اما دامنه آن محدود است.وام های FHA مانع ورود مالکیت خانه را کاهش می دهند، ایده آل برای کسانی که برای اولین بار یا کسانی که اعتبار را بازسازی می کنند.در همین حال، وام های USDA بر کمک به خریداران مسکن روستایی با امکانات محدود تمرکز دارد.

در نهایت، انتخاب صحیح وام مسکن به شرایط فردی، سلامت مالی و اهداف بلندمدت بستگی دارد.صاحبان خانه‌های بالقوه باید مزایا و محدودیت‌های هر گزینه را بسنجید و از مشاوران مالی برای پیمایش در این مسیر پیچیده اما پربار استفاده کنند.هدف روشن است: یافتن وام مسکنی که نه تنها درب خانه جدید را باز می کند، بلکه به راحتی در تصویر بزرگتر زندگی مالی فرد قرار می گیرد.

ویدئو:پیمایش در پیچ و خم گزینه های وام مسکن - درک وام های متعارف، VA، FHA و USDA

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.