۲۸/۰۷/۲۰۲۲

اخیراً، یکی از دوستانم جیمز، که مشاور املاک است، داستانی را به اشتراک گذاشت و شکایت کرد که فعالیت املاک و مستغلات قوانین بازی را تغییر می‌دهد.

جیمز، به عنوان نماینده فروش، هفته‌ها وقت صرف کرد و سرانجام به مشتری خود کمک کرد تا ملک را با قیمت کل فروش ۱،۵۰۰،۰۰۰ دلار بفروشد. مراحل اولیه کارها تا هفته گذشته بسیار خوب پیش می‌رفت. جیمز احساس کرد که خریدار به نوعی تمایلی به همکاری با معامله ندارد و از طریق شایعات شنید که خریدار می‌خواهد قرارداد را فسخ کند، فقط به این دلیل که یک ترک افقی روی دیوار فونداسیون گاراژ وجود داشت. چند روز بعد، معامله توسط خریدار لغو شد، به این معنی که تمام تلاش‌های جیمز بیهوده بوده است.

جیمز اشاره کرد که وقتی بازار املاک و مستغلات سال گذشته بسیار فعال بود، چندین پیشنهاد خرید برای یک خانه برای فروش وجود داشت. البته، از آن دوره رونق، الگوی بازار خریدار بیشتر آشکار می‌شود و قیمت خانه برای فروش همچنان در حال کاهش است. اکنون بازار املاک و مستغلات از بازار فروشنده به بازار خریدار تغییر می‌کند.

آیا واقعاً قیمت مسکن کاهش یافته است؟

تقاضای مسکن و رونق خرید، قیمت خانه را در دو سال گذشته در سراسر کشور ۳۴.۴ درصد افزایش داده است و بسیاری از مناطق بازار مسکن «بیش از حد داغ» شده‌اند.

بر اساس «نظریه پاندول»، وقتی یک روند در بازار املاک و مستغلات به حداکثر خود می‌رسد، باید به روند مخالف برگردد. یعنی از یک نقطه اوج به نقطه اوج دیگر نوسان می‌کند.

بر اساس گزارش ردفین، رونق تقاضای مسکن از نیمه اول سال تاکنون با کاهش شدید مواجه شده است و بازار املاک و مستغلات در حال ورود به دوره جدیدی یا به عبارت دیگر، دوره کاهش بزرگ سرعت است.

در پی افزایش دیوانه‌وار نرخ بهره توسط فدرال رزرو که از مارس ۲۰۲۲ آغاز شد، نرخ وام مسکن بیش از ۵ درصد افزایش یافت و تقریباً ۳۰۰ واحد پایه در شش ماه افزایش یافت. این موضوع بسیاری از مردم را نگران کرده است که آیا قیمت مسکن واقعاً پس از افزایش نرخ بهره کاهش خواهد یافت؟

طبق آخرین اطلاعات وب‌سایت املاک ردفین، در ۴ هفته اول ۱۰ جولای ۲۰۲۲، میانگین قیمت فروش املاک و مستغلات نسبت به اوج خود در ماه ژوئن، ۰.۷ درصد کاهش یافته است.

منبع:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

اکنون به دلیل حجم بالای موجودی، خریداران فضای بیشتری برای انتخاب دارند.

از نظر قیمت فروش خانه، افزایش قیمت خانه‌های فروخته شده به 101.6 درصد کاهش یافته است که نسبت به مارس 2022، 1 درصد کاهش یافته است. به عبارت دیگر، با افزایش متوسط ​​1.6 درصدی بر اساس قیمت فروش، دستیابی به خانه رویایی برای خریداران آسان‌تر است.

منبع:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

بیشتر خانه‌های موجود در بازار دیگر مانند گذشته در لیست انتظار نیستند، و به ندرت پیش می‌آید که مانند قبل چندین پیشنهاد برای فروش خانه دریافت شود. الگوهای بازار خریداران مشخص شده است و خریداران حاضر نیستند برای به دست آوردن خانه‌های ایده‌آل، هزینه بیشتری بپردازند.

قیمت فعلی فروش اساساً همان قیمت بازار است که به بودجه‌ی فروشندگان نزدیک می‌شود و حتی برخی از فروشندگان پیشنهاد متقابل را با قیمت پایین‌تری در یک محدوده‌ی معقول می‌پذیرند.

بنابراین، فروشندگان «قابل مذاکره‌تر» می‌شوند، خریداران فضای چانه‌زنی بیشتری دارند و میزان پیشنهاد قیمت برای خرید خانه تا حد زیادی کاهش می‌یابد.

در بازار فعلی مسکن به کجا باید برویم؟

به طور کلی، خانه‌های باکیفیت‌تری در بازار املاک فعلی وجود دارد، در حالی که برخی از خریداران بالقوه مایل به ورود به بازار در حال حاضر هستند. هنگامی که این خریداران بالقوه به این بازی بپیوندند، انتخاب‌های بیشتر و حقوق گفتمان قوی‌تری خواهند داشت.

«عادی‌سازی سالم» بازار مسکن به خریداران زمان بیشتری برای یافتن خانه‌های ایده‌آل و ارائه پیشنهاد قیمت داده است. حتی برای برخی از بازارهایی که از قبل رکود داشته‌اند، موجودی بیشتری وجود دارد.

برای خریداران بالقوه، اگرچه نرخ بهره بالاتر از سال گذشته است، اما تنظیم استراتژی پیشنهاد، روشی متمایز برای پس‌انداز بیشتر پول بر اساس وضعیت فعلی بازار است.

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است؛ برخی از فیلم‌ها از اینترنت گرفته شده‌اند، موقعیت سایت نمایش داده نمی‌شود و ممکن است بدون اجازه بازنشر نشود. ریسک‌هایی در بازار وجود دارد و سرمایه‌گذاری باید محتاطانه باشد. این مقاله توصیه سرمایه‌گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه‌گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی‌گیرد. کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، عقاید یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا برای وضعیت خاص آنها مناسب است یا خیر. بر این اساس، با مسئولیت خودتان سرمایه‌گذاری کنید.