2022/07/28

اخیراً یکی از دوستانم جیمز که یک مشاور املاک است، داستانی را به اشتراک گذاشت و شکایت کرد که فعالیت املاک و مستغلات قوانین بازی را تغییر می دهد.

جیمز، به عنوان نماینده فهرست، هفته ها وقت صرف کرده بود و در نهایت به مشتری خود کمک کرد تا ملک را با قیمت کل فروش 1,500,000 دلار بفروشد.مراحل اولیه کار تا هفته گذشته به خوبی پیش می رفت.جیمز احساس کرد که خریدار به نوعی تمایلی به همکاری با معامله ندارد و از طریق درخت انگور شنید که خریدار مایل است قرارداد را فسخ کند فقط به این دلیل که یک ترک افقی روی دیوار پایه گاراژ وجود داشت.چند روز بعد، معامله توسط خریدار لغو شد، به این معنی که تمام تلاش های جیمز بیهوده بود.

جیمز اشاره کرد که زمانی که بازار املاک و مستغلات در سال گذشته بسیار فعال بود، چندین پیشنهاد خریدار برای یک خانه فهرست‌بندی وجود خواهد داشت.البته، از آن دوره رونق، الگوی بازار خریدار آشکارتر می شود و قیمت مسکن در فهرست کاهش می یابد.اکنون املاک و مستغلات از بازار فروشنده به بازار خریدار تغییر می کند.

آیا واقعاً قیمت مسکن کاهش یافته است؟

تقاضای مسکن و رونق خرید باعث شده است که قیمت مسکن در دو سال گذشته به میزان 34.4 درصد در سراسر کشور افزایش یابد و بسیاری از مناطق بازار مسکن "گرمای بیش از حد" داشته باشند.

بر اساس "نظریه آونگ"، هنگامی که یک روند بازار املاک به حداکثر خود می رسد، باید به روند مخالف برگردد.تاب خوردن از یک افراط به دیگری.

بر اساس Redfin، رونق مسکن مورد نیاز از نیمه اول سال در حال کاهش شدید است.و بازار املاک و مستغلات در حال ورود به دوره جدیدی یا به عبارتی دوره رکود بزرگ است.

در پی موج افزایش نرخ های فدرال رزرو که در مارس 2022 آغاز شد، نرخ های وام مسکن بیش از 5 درصد افزایش یافت و تقریباً 300 واحد در نیم سال افزایش یافت.این امر بسیاری از مردم را نگران می کند که آیا قیمت مسکن واقعاً پس از افزایش نرخ بهره کاهش می یابد؟

طبق آخرین تاریخ وب سایت املاک و مستغلات Redfin، در 4 هفته اول 10 ژوئیه 2022، میانگین قیمت فروش املاک و مستغلات 0.7 درصد از رکورد اوج خود در ژوئن کاهش یافت.

منبع:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

اکنون خریداران به دلیل حجم بالای موجودی، فضاهای بیشتری برای انتخاب دارند.

از نظر قیمت فروش خانه، ارزش خانه های فروخته شده به 101.6 درصد کاهش یافته است که نسبت به مارس 2022 کاهش 1 درصدی داشته است. یعنی خرید خانه رویایی با میانگین نشانی برای خریداران آسان تر است. 1.6٪ بر اساس قیمت فروش.

منبع:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

اکثر خانه های باز موجود در بازار دیگر مانند گذشته لیست انتظار را ندارند، لیست ها به ندرت مانند قبل چندین پیشنهاد دریافت می کنند.الگوهای بازار خریدار مشخص شده است و خریداران حاضر به پرداخت بیشتر برای به دست آوردن خانه های ایده آل نیستند.

قیمت فعلی فهرست اساساً همان قیمت بازار است که به هزینه بودجه فروشندگان بستگی دارد و حتی برخی از فروشندگان پیشنهاد پیشخوان را با قیمت پایین‌تر در محدوده معقول می‌پذیرند.

بنابراین، فروشندگان "قابل مذاکره" می شوند، خریداران فضاهای چانه زنی بیشتری دارند و میزان پیشنهاد خرید خانه به شدت کاهش می یابد.

در بازار فعلی املاک و مستغلات به کجا خواهیم رفت؟

به طور کلی، خانه های با کیفیت بیشتری در بازار فعلی املاک و مستغلات وجود دارد در حالی که برخی از خریداران بالقوه مایل به ورود به بازار در این لحظه هستند.هنگامی که آن خریداران بالقوه به بازی ملحق شوند، انتخاب های بیشتر و حقوق گفتمانی قوی تری خواهند داشت.

"عادی سازی سالم" بازار مسکن به خریداران زمان بیشتری برای یافتن خانه های ایده آل و ارائه پیشنهاد داده است.حتی موجودی های بیشتری برای برخی از بازارهایی وجود دارد که قبلاً سرد شده اند.

برای خریداران بالقوه، اگرچه نرخ بهره بالاتر از سال گذشته است، تنظیم استراتژی پیشنهاد راهی متمایز برای پس انداز پول بیشتر بر اساس وضعیت فعلی بازار است.

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.