2022/06/30

آیا این آخر " کارناوال ” ?

اخیراً صداهایی مانند «فروپاشی»، «ترک حباب»، «قیمت مسکن کاهش می‌یابد» همچنان به گوش می‌رسد که باعث وحشت بسیاری می‌شود.

پس وضعیت واقعی بازار مسکن چگونه است؟آیا آخرین "کارناوال" نزدیک است؟بیایید به برخی از داده ها نگاه کنیم.

داده ها از: Redfin.com

داده ها از: فردی مک

پس از افزایش نرخ، پاول همچنین در کنفرانس مطبوعاتی گفت که با افزایش نرخ بهره، بازار فعلی مسکن نیز در حال تغییر است.

با این حال، پاول در واکنش به وضعیت فعلی عرضه و تقاضای بازار مسکن گفت که حتی با افزایش نرخ بهره، احتمالاً قیمت‌ها برای مدتی افزایش می‌یابند.

افزایش نرخ وام مسکن بسیاری از خریداران مسکن را در حاشیه قرار داده و منجر به کاهش سرعت فروش ملک شده است.

بر اساس گزارشی که روز سه شنبه منتشر شد، فروش خانه برای چهارمین ماه متوالی در ماه می کاهش یافت.اگرچه تعداد معاملات ملکی همچنان در حال کاهش است، قیمت ها به بالاترین حد خود رسیده است.

اما این داده ها در ماه می شامل معاملات انجام شده قبل از افزایش 75 واحدی نرخ پایه در این ماه است.تخمین زده می شود که این قرارداد در ماه مارس یا آوریل امضا شده باشد.

این نشان می دهد که تأثیر افزایش نرخ وام مسکن به طور کامل از داده ها منعکس نشده است، انتظار می رود فروش خانه در چند ماه آینده بیشتر کاهش یابد.

پاول گفت که در حالت ایده آل، کار ما با عرضه مسکن و در دسترس بودن اعتبار در سطوح مناسب، بازار مسکن را در موقعیت جدیدی تثبیت خواهد کرد.

مطالعه فردی مک تخمین می زند که به ازای هر 1 درصد افزایش در نرخ بهره، رشد قیمت 4 تا 6 درصد کاهش می یابد و فروش خانه حدود 5 درصد کاهش می یابد.

در حالی که نرخ‌های بهره کوتاه‌مدت بالاتر به سرد شدن بازار مسکن کمک می‌کند، همچنین برای متعادل کردن مجدد عرضه و تقاضای مسکن و تثبیت تدریجی بازار در یک «موقعیت جدید» مفید است.

تا ابرها باز نشوند ماه صاف نخواهد شد

کاهش تعداد معاملات مسکن و درصد افزایش قیمت ها و همچنین افزایش زمان ورود خانه های جدید به بازار، بازار مسکن واقعاً در حال سرد شدن است.

می توان گفت که تنظیم بازار املاک و مستغلات توسط افزایش نرخ بهره فدرال رزرو فوری و بسیار قابل توجه است.

اما به طور کلی، تأثیر افزایش نرخ سود بر بازار املاک را می‌توان به دو نتیجه تقسیم کرد: گروهی از خریداران قبل از افزایش بیشتر نرخ‌های سود، برای بستن معاملات عجله می‌کنند و در نتیجه موجودی مسکن در بازار کاهش می‌یابد.

پس از اینکه نرخ بهره در مرحله دوم شروع به افزایش کرد، بازار سرد می شود زیرا خریداران بیشتری صبر می کنند و هزینه های وام را افزایش می دهند و عدم اطمینان در مورد آینده افزایش می یابد.

با این حال، با افزایش موجودی ها و کاهش قیمت پیشنهادی، خنک شدن بازار مسکن بیشتر فرصتی برای خریداران جدید است.

اطلاعات از: فانی می

علاوه بر این، طبق پیش‌بینی Fannie Mae، نرخ‌های وام مسکن احتمالاً در دو سال آینده اندکی نوسان خواهد داشت، اما در حدود 5 درصد باقی خواهد ماند.

دوران پایین بودن نرخ بهره به پایان رسیده است و بازار به تدریج به نرخ های "سالم" عادت خواهد کرد.

جزر و مد بالا همه قایق ها را بلند می کند، اما وقتی سیل فروکش می کند، راحت تر می توان با حرکت بر خلاف جزر و مد، از «زمان خوب» واقعی استفاده کرد.

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.