2022/08/26

"بدیهی است که من می بینم که همه خانه های این محله در حال کاهش قیمت هستند و روزهای زیادی است که بدون فروش لیست شده اند، پس چرا می بینم که داده ها همچنان به بالاترین حد خود ادامه می دهند و زمان عرضه آنها کوتاه شده است؟"

از نیمه اول سال علیرغم تداوم کاهش معاملات در بازار املاک، اما قیمت آن رکورددار است، به نظر می‌رسد واقعیت بازار مسکن در وضعیتی متفاوت از داده‌ها قرار گرفته است. تعجب: در نهایت، چه کسی باید به آن ایمان داشته باشد؟

در 18 آگوست، آخرین گزارش بازار املاک از سوی انجمن ملی مشاوران املاک نشان داد که داده ها در نهایت به واقعیت بازگشته اند.

امروز تحلیلی بر اساس آخرین گزارش بازار مسکن ایالات متحده در ماه جولای از NAR به شما ارائه خواهیم داد.

واگرایی بین حجم خانه های فروخته نشده و قیمت ها از بین می رود

تغییر سال به سال فروش خانه در رده های قیمتی مختلف
منبع از انجمن ملی مسکن

همانطور که از تغییرات سال به سال در فروش خانه در محدوده های قیمتی مختلف مشاهده می شود، تعداد خانه های فروخته شده در ایالات متحده زیر 500,000 دلار به طور قابل توجهی کاهش یافته است، در حالی که فروش خانه های بالای 500,000 دلار با 2٪ افزایش به 6.3٪ در مقایسه با همان مقدار رسیده است. دوره سال گذشته

این داده ها به طور مستقیم نشان می دهد که تعداد سرمایه گذاران املاک و مستغلات در حال افزایش است.

این به این دلیل است که قیمت املاک و مستغلات دوباره ارزش پیدا کرده است.وقتی نرخ بهره پایین است، برای همه نسبتاً منصفانه است و همه می توانند رویای مالکیت خانه را برآورده کنند، اما وقتی نرخ بهره بالا باشد، کسانی که توانایی پرداخت ماهانه و پیش پرداخت های بالاتر را ندارند ضرر می کنند.

به دلیل قطبی شدن، خریداران پول نقد قدرت بازار را در دست دارند و خانه‌های گران‌تر و بیشتر و بیشتر می‌خرند، در حالی که خانه‌های ارزان‌تری که عموم مردم می‌توانند بخرند، در محیط با نرخ بهره بالا راکد می‌مانند.

به همین دلیل میانگین قیمت مسکن برای فروش در نیمه اول سال علیرغم افزایش نرخ سود افزایش یافت.

بررسی شاخص اعتماد ملکی
منبع از انجمن ملی مسکن

پدیده دیگر: دوره لیست کوتاه تر شده است!همانطور که می دانید سال گذشته گرم ترین سال بازار املاک بود و مدت زمان عرضه در تیرماه فقط 17 روز بود در حالی که رقم فعلی 14 روز است.

هنگامی که املاک مقرون به صرفه در بازاری که از قبل عرضه نشده است ظاهر می شود، نبرد برای سرمایه گذاران سرعت است و سرمایه گذاران مستقر به شدت درگیر خرید و فروش املاک هستند، بنابراین زمان پیشنهادات کوتاه می شود.
اشتیاق سرمایه گذاران خارجی این روند را کاهش می دهد
از آنجایی که بازار املاک و مستغلات ایالات متحده شروع به سرد شدن می کند، خریداران خارجی این روند شور و شوق را کاهش می دهند.

این گزارش نشان می دهد که ارزش کل املاک مسکونی خریداری شده توسط خارجی ها در ایالات متحده از آوریل 2021 تا مارس 2022 به 59 میلیارد دلار رسیده است که 8.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و روند کاهشی سه ساله را شکسته است.

برای خریداران خارجی، بازار در حال حاضر بسیار خوب است، به هر حال، خریداران داخلی کمتری در ایالات متحده وجود دارد و رقابت کمتری برای خرید خانه وجود دارد، که در واقع برای خریدارانی که توانایی پرداخت آن را دارند خوب است.

اگر قبلاً ملک سرمایه گذاری مناسب را پیدا کرده اید، برنامه "بدون سند، بدون اعتبار" را از دست ندهید - روند وام هرگز آسان تر و بدون هیچ رشته ای نبوده است و به شما کمک می کند تا رویای سرمایه گذاری خود را سریعتر محقق کنید!

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.