10/06/2023

اخیراً پستی را در یک فروم دیدم که در آن کاربر به ملکی در شرایط عالی برای سرمایه گذاری چشم دوخته بود اما به دلیل وام زیاد و سوابق اعتباری منفی قبلی نتوانست وام عادی را تأمین کند.

بعداً، شخصی به او وام سختی را توصیه کرد، به اصطلاح "ربا"، که در نتیجه نرخ سود بسیار بالایی داشت!نرخ سود بیش از ده درصد به طور قابل توجهی نرخ بازده نهایی او را کاهش داد.

در واقع، بسیاری از وام گیرندگان با این وضعیت مواجه می شوند، به ویژه آنهایی که درگیر خانه های برگردان یا BRRRR (خرید، بازپروری، اجاره، تامین مالی مجدد، تکرار) هستند، که اغلب برای گردش سرمایه به وام های پول سخت متوسل می شوند.با این حال، ما یک محصول وام ساده و کاربردی ارائه می دهیم که مشتریان را ملزم به تحمل چنین نرخ های بهره و ریسک های بالایی ندارد.

امروز، اجازه دهید محصول ستاره خود را به شما معرفی کنم: برنامه 'No Doc No Credit'، که به حداقل اسناد نیاز دارد و سرعت بسته شدن بالایی دارد!برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری هستند، سرمایه مشخصی در اختیار دارند، اما درآمد ناکافی یا ناپایدار یا نقص گزارش اعتباری دارند، فوق العاده مناسب است.این یک وام ملک سرمایه گذاری واقعی است که نیازی به چک ندارد!

معرفی پروژه
'بدون سند بدون اعتباربرنامه یک وام ثابت 4 ساله غیر QM برای خرید املاک سرمایه گذاری است.
· این برنامه نیازی به گزارش اعتباری، بررسی صورت حساب بانکی و تأیید درآمد ندارد.
· این وام تا سقف 7.5 میلیون دلار، با نسبت وام به ارزش تا 70 درصد، به این معناست که پیش پرداخت فقط 30 درصد لازم است.
· در مورد الزامات صندوق، وام گیرنده فقط باید پیش پرداخت + کارمزد پردازش + 36 ماه ذخیره (P&I) داشته باشد، حساب مورد نیاز بانک را باز کند و 3 سال ذخیره P&I را برای بازپرداخت های بعدی واریز کند.
· PPP یک ساله (جریمه پیش پرداخت)، مناسب تر برای خارجی ها؛
· علاوه بر این، پروژه به حداقل مبلغ اجاره نیاز ندارد، یعنی نسبت پوشش خدمات بدهی (DSCR) بلامانع است.

پرسش و پاسخ
آیا این پروژه وام به مدرکی مبنی بر وجوه نیاز دارد؟
——خیر، وام گیرنده صرفاً باید اظهارنامه دارایی کند و دارایی ها را تحت نام خود در فرم درخواست ذکر کند.وجوه مورد نیاز را می توان در صورت نیاز مستقیماً به شرکت Escrow و بانک سپرده مشخص شده منتقل کرد.نیازی به ارائه صورت حساب بانکی یا بررسی شرایط درآمد نیست.

36 ماه ذخیره P&I به چه معناست؟
——P&I به اصل و بهره اشاره دارد.بازپرداخت وام گیرندگان برای سه سال اول بدون نیاز به بازپرداخت اضافی به طور خودکار از حسابی که باز کرده اند کسر می شود.اگر وام گیرنده پس از یک سال PPP وام را بازپرداخت کند، می تواند باقی مانده مبلغ سپرده را برداشت کند.اگر پیش پرداخت وجود نداشته باشد، پس از سال سوم (زمانی که مبلغ واریز شده تمام شد) باید دوباره وجوه را واریز کنند تا شروع به بازپرداخت کنند.

برای درخواست تقریبا چقدر پول نیاز دارم؟
——به عنوان مثال، اگر خانه ای یک میلیون دلاری می خرید و 30 درصد پیش پرداخت می کنید، باید حدود 45 درصد از قیمت خانه را به صورت صندوق تهیه کنید که 15 درصد آن باید در بانک سرمایه گذاری سپرده شود. برای بازپرداخت در سه سال اول.

یک سال PPP نشان دهنده چیست؟
—— PPP مخفف Prepayment Penalty است، به این معنی که وام گیرنده نمی تواند خانه را بفروشد، بازپرداخت کند یا در مدت یک سال مجدداً سرمایه گذاری کند، در غیر این صورت، بر اساس باقی مانده وام، جریمه بازپرداخت زودهنگام 1٪ خواهد داشت.

آیا محدودیتی برای هویت وجود دارد؟
—— هم افراد و هم شرکت ها می توانند درخواست دهند (از جمله شرکت های خارجی).در مورد هویت فردی، شهروندان ایالات متحده، دارندگان کارت سبز، EAD و خارجی ها همگی می توانند درخواست دهند.

در کدام ایالت ها می توانم برای این پروژه اقدام کنم؟
——می توانید در کالیفرنیا، واشنگتن و اورگان درخواست دهید.

چه کسی این را مفید خواهد یافت؟

1. کسانی که اعتبار ضعیف، سابقه ورشکستگی، یا امتیازات اعتباری پایینی دارند، نمی توانند وام های معمولی را تضمین کنند.در این شرایط، آن‌ها می‌توانند برای برنامه «No Doc No Credit» درخواست دهند و پس از بهبود امتیاز اعتباری خود، مجدداً سرمایه‌گذاری کنند.

2. کسانی که خانه های لوکس میلیونی یا حتی ده میلیون دلاری می خرند اما فاقد پیش پرداخت کافی هستند.برای این خانه ها، پیش نیاز پیش پرداخت معمولا زیاد است (حدود 50 درصد).اگر برای برنامه "No Doc No Credit" درخواست دهید، فقط به 45٪ از پول برای درخواست نیاز دارید.

3. دارندگان غیرگرین کارت، شهروندان یا خارجیانی که در املاک و مستغلات در ایالات متحده سرمایه گذاری می کنند معمولاً انتقال پول از خارج از کشور زمان می برد و حتی پس از انتقال وجه به ایالات متحده، باید چند ماه صبر کنند. .برنامه "No Doc No Credit" به هیچ وجه منبع دارایی های بزرگ را بررسی نمی کند و تمام پول هدیه نیز تحت تأثیر قرار نمی گیرد.

4. کسانی که در حال ساختن خانه هستند.اگر برای یک وام بانکی معمولی درخواست دهید، 30 تا 45 روز طول می کشد و فرصت را برای گرفتن یک خانه خوب از دست می دهید.یا اگر وام عادی شکست بخورد و نتوانید به موقع آن را ببندید، ممکن است یک سپرده سنگین از دست بدهید.در این مورد، برای برنامه "No Doc No Credit" درخواست دهید، که می تواند ظرف سه هفته بسته شود و روند وام نیز ساده است.

 

اگر سوالی دارید یا نیاز به کمک دارید، با ما تماس بگیرید!

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.