2023/11/15

سفر به سمت مالکیت خانه برای کسانی که نمرات FICO پایینی دارند، اغلب می تواند مانند یک نبرد سخت به نظر برسد، به خصوص وقتی که به خانه های لوکس در بازارهای رقابتی چشم دوخته باشید.وام های Full Doc Jumbo به عنوان یک راه نجات حیاتی برای این خریداران عمل می کند و به آنها فرصتی برای خرید املاک با ارزش بالا می دهد.در شهرهایی مانند لس آنجلس، جایی که قیمت املاک و مستغلات بالاتر از حد وام های معمولی است،کامل Doc Jumboوام ها نه تنها سودمند هستند، بلکه برای خریدارانی که سابقه اعتباری کمتر از ایده آل دارند، ضروری هستند.

آشنایی با وام های جامبو

وام جامبو، همانطور که از نام آن پیداست، نیازهای مالی املاکی را برآورده می کند که قیمت آنها بالاتر از آستانه تعیین شده توسط شرکت های تحت حمایت دولت مانند Fannie Mae و Freddie Mac است.این آستانه معمولاً به عنوان حد وام منطبق شناخته می شود که برای اکثر مناطق ایالات متحده 647200 دلار تعیین شده است.با این حال، در مناطق پرهزینه مانند لس آنجلس،کامل Doc Jumboوام ها می توانند املاکی از 400000 دلار تا 4.0 میلیون دلار را تأمین مالی کنند و راه حل بسیار مورد نیاز برای خریداران خانه های لوکس را فراهم کنند.

جذابیت وام های کامل Doc Jumbo
وقتی صحبت از آن می شودکامل Doc Jumboوام، توجه به جزئیات بسیار مهم است.وام دهندگان برای ارزیابی سلامت مالی وام گیرنده، از جمله درآمد، دارایی، و مهمتر از همه، امتیازات FICO، به اسناد کامل نیاز دارند.عبارت "Full Doc" بر سطح جزئیات مورد نیاز در فرآیند مستندسازی تأکید می‌کند، که برای کسانی که نمرات FICO پایینی دارند، برای ایجاد اعتبار آنها بسیار مهم‌تر می‌شود.

مشخصات برای وام گیرندگان با امتیاز FICO پایین
وام گیرندگان با امتیازات FICO پایین، اغلب زیر آستانه 740، می توانند با هزینه های اضافی روبرو شوند.کامل Doc Jumboوام.به عنوان مثال، طبق برگه نرخ، وام گیرنده ای با امتیاز FICO بین 660 و 679، هزینه اضافی بین 1.250 تا 2.500 امتیاز را در وام 30 ساله ثابت جامبو دریافت خواهد کرد.این بدان معناست که در مبلغ وام 1.5 میلیون دلاری، وام گیرنده ممکن است به دنبال هزینه اضافی بین 18750 تا 37500 دلار باشد که به طور قابل توجهی بر هزینه کلی وام تأثیر می گذارد.

تنظیم قیمت برای باندهای مختلف FICO
تعدیل قیمت برایکامل Doc Jumboوام ها به صراحت با امتیازات FICO و درصد وام به ارزش (LTV) مشخص می شوند.همانطور که در سند نشان داده شده است، تنظیمات می تواند به طور گسترده ای بر اساس باند امتیاز اعتبار متفاوت باشد.برای وام گیرنده ای با امتیاز FICO بالاتر از 780، تعدیل قیمت وجود ندارد یا حداقل است، در حالی که وام گیرندگان با امتیازات پایین تر از 600 ممکن است خود را با هزینه های اضافی بسیار شدیدتری ببینند.

به عنوان مثال، بیایید یک خریدار بالقوه را در نظر بگیریم که به یک آپارتمان لوکس با قیمت 2 میلیون دلار در لس آنجلس نگاه می کند.اگر خریدار امتیاز FICO در محدوده 720-739 داشته باشد و وام 30 ساله ثابت جامبو را انتخاب کند، ممکن است با تعدیل قیمت 0.500 امتیاز مواجه شود که به معنای 10000 دلار اضافی برای هزینه وام خود است.

این سند همچنین ملاحظات خاصی را برجسته می‌کند، مانند این بند که دارایی‌های چین از جمله هدایا قابل قبول نیستند.این می تواند به ویژه برای خریداران بین المللی یا کسانی که برای خرید خانه خود به منابع مالی خارج از کشور متکی هستند، مرتبط باشد.

پیمایش حداکثر نسبت وام به ارزش
علاوه بر این، برگه وام مشخص می‌کند که اگر گزارش ارزیابی حاکی از کاهش ارزش بازار باشد، حداکثر وام به ارزش (LTV) یا ترکیب وام به ارزش (CLTV) ممکن است 5 درصد کاهش یابد.این امر بر اهمیت روندهای املاک و مستغلات و ارزش گذاری بازار بر اساس شرایط وام، به ویژه برایکامل Doc Jumboوام برای بخش خانه های لوکس.

در نتیجه
برای خریداران خانه های لوکس با امتیازات FICO پایین، وام های Full Doc Jumbo راهی مناسب برای مالکیت خانه فراهم می کند، البته با هزینه های اضافی که منعکس کننده ریسک مرتبط با رتبه های اعتباری پایین تر است.درک ویژگی های این وام ها، از نرخ بهره گرفته تا تعدیل قیمت بر اساس باندهای FICO/LTV، در تصمیم گیری آگاهانه بسیار مهم است.چشم انداز وام می تواند پیچیده باشد، اما با اطلاعات و راهنمایی صحیح، تضمین وام Full Doc Jumbo، حتی با امتیاز FICO پایین تر، در دسترس است.خریداران باید از این تفاوت‌های ظریف آگاه باشند، زیرا در فرآیند دریافت وام مناسب با وضعیت مالی و آرزوهای خانه رویایی خود حرکت می‌کنند.

ویدئو:پیمایش وام های کامل Doc Jumbo: راهنمای دنیای واقعی برای خریداران با امتیازات FICO پایین

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.