منبع: آژانس فدرال تأمین مالی مسکن

سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از پول محدود، بازده زیادی کسب کنند.

برای مثال:

اگر یک سرمایه‌گذار بخواهد سهامی با مبلغ ۵۰۰۰۰۰ دلار بخرد، باید ۵۰۰۰۰۰ دلار در آن سرمایه‌گذاری کند.

اما اگر سرمایه‌گذار ملکی به ارزش ۵۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کند، ممکن است فقط لازم باشد ۲۰۰،۰۰۰ دلار را در بازار سرمایه‌گذاری کند و منتظر بماند تا قیمت خانه به ۵۰۰،۰۰۰ دلار افزایش یابد.

برای مثال: برای خرید یک سهم ۵۰۰،۰۰۰ دلاری، معمولاً باید ۵۰۰،۰۰۰ دلار سرمایه‌گذاری کنید. اما اگر یک ملک ۵۰۰،۰۰۰ دلاری بخرید، ممکن است فقط ۲۰۰،۰۰۰ دلار سرمایه‌گذاری کنید و منتظر بمانید تا سرمایه‌گذاری به ۵۰۰،۰۰۰ دلار افزایش یابد.

علاوه بر این، بازار اجاره همچنان رونق بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند و از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱ تا سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲، رکورد ۷۰۰۰۰۰ واحد اجاره‌ای را ثبت کرده است که بیش از دو برابر میانگین پنج ساله اخیر است.

به طور کلی، اگر مستاجر بخواهد اجاره را تمدید کند، قیمت اجاره افزایش می‌یابد. بنابراین درآمد حاصل از املاک و مستغلات در یک محیط تورمی تمایل به رشد سریع‌تری دارد.

منبع ازhttps://wallstreetcn.com/

آخرین داده‌های وزارت کار نشان داد که شاخص قیمت مصرف‌کننده در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۸.۵ درصد افزایش یافته است که هنوز هم در بالاترین سطح تقریباً چهار دهه اخیر قرار دارد و چنین تورم بالایی منجر به کاهش ارزش دارایی‌های سپرده‌گذاری شده است.

اگر راهی برای سرمایه‌گذاری در شرایط تورم بالا وجود داشته باشد، پاسخ باید قرض گرفتن بیشتر از بانک‌ها باشد. سرمایه‌گذاران خردمند باید یاد بگیرند که چگونه برای سرمایه‌گذاری بیشتر قرض بگیرند.

در واقع، وقتی نرخ تورم با هزینه وام گرفتن شما برابر باشد، مثل این است که پول را رایگان قرض گرفته‌اید؛ اگر نرخ تورم از هزینه وام گرفتن بیشتر باشد، یعنی بانک‌ها و دولت پول اضافی به شما پرداخت می‌کنند.

بنابراین چگونه می‌توان حداکثر مبلغ وام را از بانک با نرخ بهره مناسب در محدوده توان اقتصادی دریافت کرد؟ کلید حل این مشکل، سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است! آیا فکر می‌کنید خرید ملک با تمام پول نقد، راه مناسبی برای مبارزه با تورم خواهد بود، به خصوص با توجه به اینکه تورم اخیراً به ۸ درصد رسیده است؟

اگر ۵۰۰۰۰۰ دلار پول نقد داشته باشید و با آن یک ملک ۵۰۰۰۰۰ دلاری بخرید، با فرض اینکه ارزش ملک پس از ۵ سال به ۶۰۰۰۰۰ دلار افزایش یابد، نرخ بازده ۵ ساله ۲۰٪ خواهد بود (در شرایط ایده‌آل). با این حال، افزایش ۱۰۰۰۰۰ دلاری ممکن است با نرخ تورم برابری نکند.

اما اگر از بانک وام بگیرید، می‌توانید با ۵۰۰۰۰۰ دلار، دو ملک بخرید که ۵ سال بعد تأمین مالی می‌شوند و در این صورت، دو ملک با ارزش کل ۱.۲ میلیون دلار خواهید داشت. در این صورت، بازده ۵ ساله شما می‌تواند تا ۱۴۰٪ {(۱،۲۰۰،۰۰۰ دلار - ۵۰۰،۰۰۰ دلار) / ۵۰۰،۰۰۰ دلار = ۱۴۰٪}، تحت شرایط ایده‌آل و با فرض اینکه درآمد اجاره خانه بیشتر از هزینه‌های بدهی باشد، برسد!

مثال‌های بالا نشان می‌دهند که این ملکی که خریداری کرده‌اید نیست که واقعاً می‌تواند به شما در مقاومت در برابر تورم کمک کند؛ بلکه بدهی باکیفیتی که تأمین مالی کرده‌اید است که واقعاً می‌تواند به شما در مبارزه با تورم و افزایش ثروتتان کمک کند.

ما برای همه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات خبر خوبی داریم، برنامه جدید ما: بدون مدرک، بدون اعتبار! نرخ بهره پایین و 6.25٪ است!