2022/10/21

چرا تورم پایین نیامده است؟

پنجشنبه گذشته، اداره آمار کار اطلاعات مربوط به CPI سپتامبر را منتشر کرد.

 

شاخص CPI در سپتامبر 8.2% نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت، در مقایسه با 8.3% قبلی و 8.1% مورد انتظار بازار.تورم اصلی CPI نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.6 درصد افزایش یافت، در حالی که قبلا 6.3 درصد بود.

شاخص تورم اصلی از زمان اوج خود در ژوئن امسال کاهش یافته است که عمدتاً به دلیل کاهش قیمت انرژی، به ویژه بنزین، و همچنین به دلیل کاهش تدریجی تورم کالاها بوده است.

با این حال، با کمال تعجب، شاخص تورم اصلی به بالاترین حد خود در 40 سال اخیر رسیده است و برای دو ماه متوالی افزایش یافته است.

عامل اصلی افزایش شاخص تورم اصلی، تورم مسکن است که به 6.6 درصد در سال گذشته رسیده است، که بالاترین سطح از زمان شروع ثبت است، و تورم اجاره بها، که همچنین به رکورد 7.2 درصد رسیده است.

 

چگونه اجاره بها باعث افزایش تورم می شود؟

پس از همه‌گیری 2020، بازار املاک و مستغلات به دلیل نرخ‌های بهره بسیار پایین، نیاز به دورکاری و موج خرید خانه توسط هزاره‌ها، «چرخه‌ای دیوانه‌کننده» را آغاز کرد.- در ابتدای سال جاری، قیمت املاک بیش از 20 درصد افزایش یافت.

اگرچه قیمت مسکن در محاسبه CPI لحاظ نشده است، اما افزایش قیمت مسکن باعث افزایش قیمت اجاره بها شده است و وزن تورم اجاره بها در CPI بیش از 30 درصد است، بنابراین قیمت‌های اجاره به افزایش خود ادامه می‌دهند و به اصلی‌ترین نرخ تبدیل شده‌اند. ماشه» برای تورم بالای فعلی.

علاوه بر این، نرخ وام مسکن در نتیجه سیاست افزایش نرخ سخت فدرال رزرو، تقریباً «دوبرابر» شده است، و قیمت‌های خروشان املاک و مستغلات اولین نشانه‌های چرخش را نشان می‌دهد.

در حال حاضر، بسیاری از خریداران به دلیل افزایش هزینه های استقراض، رویکرد انتظار و دید را انتخاب می کنند.قیمت خانه در بسیاری از مناطق کاهش یافته است و بسیاری از فروشندگان بالقوه عجله ای برای فروش خانه های خود ندارند، که منجر به کسادی بازار املاک و مستغلات شد.

وقتی افراد کمتری خانه می‌خرند، افراد بیشتری آن‌ها را اجاره می‌کنند، که باعث افزایش بیشتر اجاره‌ها می‌شود.

 

افزایش اجاره بها ممکن است به اوج خود برسد!

بر اساس شاخص اجاره ساعت منتشر شده توسط Zillow، رشد اجاره بها برای چندین ماه متوالی کاهش یافته است.

با این حال، از نظر تاریخی، این شاخص اجاره تقریباً شش ماه قبل از اجاره بهای آپارتمان در شاخص قیمت مصرف کننده است.

دلیل آن این است که Zillow هنگام بررسی شاخص اجاره فقط قیمت اجاره نامه های جدید امضا شده در ماه جاری را در نظر می گیرد، در حالی که اکثر مستاجران اجاره نامه های یک یا دو ساله را با قیمت ثابت ماهانه امضا می کنند، بنابراین آمار CPI شامل مقدار اجاره نیز می شود. قبلا در گذشته امضا شده است

بین اجاره بهای فعلی بازار و آنچه بیشتر مستاجران واقعاً پرداخت می کنند، فاصله وجود دارد، به همین دلیل است که اداره آمار کار همچنان افزایش هزینه های مسکن را گزارش می دهد.

بر اساس تجربه، نرخ رشد اجاره بهای مسکونی در CPI در سه ماهه چهارم سال جاری کاهش خواهد یافت.

با توجه به اینکه تورم اجاره بها بیش از 30 درصد در CPI وزن دارد، کاهش رشد اجاره بها کلید کاهش تورم اصلی خواهد بود.

 

هشدار جدید در مورد افزایش نرخ بهره

از آنجایی که CPI نشان می دهد که تورم هنوز بسیار داغ است، این همچنین انتظار افزایش ۷۵ واحدی دیگر نرخ بهره را در نوامبر (نزدیک به ۱۰۰ درصد) تقویت می کند.حتی گمانه زنی ها در مورد افزایش 75 واحدی در ثانیه دیگر در ماه دسامبر وجود دارد (که انتظار می رود تا 69 درصد افزایش یابد).

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.