2023/09/28

هنگام خرید یا تامین مالی مجدد، تعیین ارزش بازار دقیق ملک شما بسیار مهم است.مگر اینکه مشتری بتواند معافیت بازرسی ملک (PIW) را دریافت کند، گزارش ارزیابی ابزاری کلیدی در تایید ارزش بازار ملک خواهد بود.بسیاری از مردم در مورد فرآیند و معیارهای ارزیابی خانگی سردرگم هستند.در زیر به این سوالات پاسخ خواهیم داد.

Ⅰ.گزارش ارزیابی چیست؟
گزارش ارزیابی توسط یک ارزیاب حرفه ای املاک و مستغلات پس از تکمیل بررسی در محل صادر می شود و منعکس کننده ارزش واقعی بازار یا ارزش گذاری خانه است.این گزارش شامل جزئیات عددی خاصی مانند متراژ مربع، تعداد اتاق خواب ها و حمام ها، تحلیل مقایسه ای بازار (CMA)، نتایج ارزیابی و عکس های خانه است.

گزارش ارزیابی توسط وام دهنده سپرده می شود.قبل از ارزیابی، مهم است که مطمئن شوید ملک تمیز و به خوبی نگهداری می شود.اگر اخیراً ارتقاء یا بازسازی انجام داده اید، مواد و فاکتورهای مربوطه را ارائه دهید تا وام دهنده بتواند وضعیت خانه را بهتر درک کند.

مطابق با الزامات استقلال ارزیابی (AIR)، وام دهندگان به طور تصادفی ارزیاب هایی را بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک انتخاب می کنند تا از عینیت و عدالت در فرآیند ارزیابی اطمینان حاصل کنند.برای جلوگیری از تضاد منافع، ارزیابان باید از داشتن منفعت شخصی یا مالی در ملک مورد ارزیابی یا مشتری درخواست ارزیابی خودداری کنند.

علاوه بر این، هیچ یک از طرفین با ذینفع در وام نمی تواند به هیچ وجه بر نتایج ارزیابی تأثیر بگذارد یا در فرآیند انتخاب ارزیاب شرکت کند.

هزینه های ارزیابی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.هنگامی که برای وام مسکن درخواست می کنید، ما برآوردی از هزینه ارزیابی را به شما ارائه می دهیم.هزینه های واقعی ممکن است نوسان داشته باشد، اما تفاوت معمولا قابل توجه نیست.

Ⅱ.سوالات متداول در ارزیابی

1. س: فرض کنید خانه ای بسته شد و دیروز ضبط شد.تقریباً چند روز طول می کشد تا ارزش این خانه توسط ارزیاب به عنوان یک قابل مقایسه در نظر گرفته شود؟
پاسخ: اگر دیروز ضبط شده باشد و اطلاعات ضبط در دسترس باشد، در واقع امروز می توان از آن استفاده کرد.اما اکثر سرویس هایی که استفاده می کنیم معمولاً حدود 7 روز زمان نیاز دارند تا آن را ببینند.در این صورت می توانید اطلاعات ضبط را از جمله شماره سند ضبط در اختیار ارزیاب قرار دهید.

2. س: کارفرما یک پروژه توسعه مجاز را انجام داده است که تکمیل شده است اما هنوز از بازرسی نهایی شهر عبور نکرده است.در این صورت آیا می توان از مساحت افزایش یافته برای ارزش گذاری استفاده کرد؟
پاسخ: بله، از متراژ افزایش یافته می توان برای ارزیابی استفاده کرد، اما گزارش ارزیابی مشمول بازرسی نهایی شهر خواهد بود، همانطور که خانه کاملاً نوساز است و ممکن است لازم باشد وام تا تکمیل بررسی نهایی منتظر بماند.بنابراین، بهتر است پس از اتمام بازرسی نهایی شهر، درخواست ارزیابی را بدهید.

3. س: وضعیت استخر بد است، با جلبک سبز.این موضوع چه تاثیری خواهد داشت؟
پاسخ: اگر مشکل جلبک سبز شدید نباشد، به طور کلی قابل قبول است.با این حال، اگر جلبک آنقدر زیاد باشد که به سختی کف استخر را ببینید، قابل قبول نیست.

4. س: چه نوع ADU قابل قبول است و می تواند در ارزش ارزیابی گنجانده شود؟
پاسخ: قابل قبول بودن ADU معمولاً به داشتن مجوز مربوط می شود.سرمایه گذاران یا پذیره نویسان می پرسند که آیا مجوزی وجود دارد یا خیر.اگر وجود داشته باشد، بر ارزش تأثیر مثبت خواهد گذاشت.

5. س: چگونه یک ارزش ارزیابی را به طور صحیح و مؤثرتر مورد مناقشه قرار دهیم؟
پاسخ: اگر موارد مشابه دیگری وجود داشته باشد که ارزیاب آنها را در نظر نگرفته باشد، می توان آنها را در نظر گرفت.با این حال، اگر فقط بگویید خانه شما زیبا و ارزشمند است، فایده ای ندارد.از آنجایی که ارزش ارزیابی باید توسط وام دهنده تایید شود، باید شواهدی برای حمایت از ادعای خود ارائه دهید.

6. س: اگر اتاق اضافه شده مجوز نداشته باشد، ارزش ارزیابی به همان نسبت افزایش نمی یابد، درست است؟
پاسخ: مردم اغلب استدلال می کنند که حتی اگر خانه ای مجوز نداشته باشد، اما اضافه شده باشد، باز هم ارزش دارد.اما برای وام دهنده، اگر مجوزی وجود نداشته باشد، ارزشی ندارد.اگر خانه را بدون مجوز گسترش داده اید، تا زمانی که مشکلی وجود نداشته باشد، همچنان می توانید از فضای گسترش یافته استفاده کنید.با این حال، زمانی که به مجوز نیاز دارید، یعنی زمانی که نیاز به گسترش قانونی خانه خود دارید، دولت شهر ممکن است از شما بخواهد مجوزی را که قبلاً دریافت نکرده‌اید جبران کنید.این امر بسیاری از هزینه ها را افزایش می دهد و برخی از شهرها ممکن است از شما بخواهند قطعه ای را که مجوز دریافت نکرده است را جدا کنید.بنابراین، اگر خریدار هستید و خانه‌ای که اکنون می‌خرید دارای یک اتاق اضافه است، اما نمی‌دانید مجوز قانونی وجود دارد یا خیر، بعداً که نیاز به توسعه این خانه دارید، ممکن است نیاز به خرج کنید. پول اضافی برای دریافت مجوز لازم، که بر ارزش واقعی خانه ای که خریداری کرده اید تأثیر می گذارد.

7. س: در همان کد پستی، آیا یک منطقه مدرسه خوب ارزش ارزیابی را افزایش می دهد؟آیا ارزیاب به نمرات مدرسه توجه زیادی خواهد کرد؟
پاسخ: بله، در واقع، تفاوت در کیفیت مناطق مدرسه بسیار قابل توجه است.در جامعه چینی، همه اهمیت مناطق مدرسه را می دانند.اما گاهی اوقات ممکن است ارزیاب وضعیت یک منطقه خاص را درک نکند، او ممکن است فقط به منطقه مدرسه در شعاع 0.5 مایلی نگاه کند، اما او نداند که خیابان بعدی یک منطقه مدرسه کاملاً متفاوت است.به همین دلیل است که برای عواملی مانند مناطق مدرسه، اگر ارزیاب برای درک آن وقت نمی گذارد، آژانس های املاک باید اطلاعات قابل مقایسه ای را در مورد منطقه مدرسه مربوطه به آنها ارائه دهند.

8. س: اگر آشپزخانه اجاق گاز نداشته باشد اشکالی ندارد؟
ج: برای بانک ها، خانه بدون اجاق گاز غیر کاربردی در نظر گرفته می شود.

9. س: برای اتاق اضافه شده بدون مجوز، مانند تبدیل گاراژ به حمام کامل، تا زمانی که آشپزخانه گازرسانی نصب نشده باشد، آیا می توان آن را ایمن در نظر گرفت؟
پاسخ: اگر کل خانه به خوبی نگهداری شود یا وضعیت متوسطی داشته باشد، یا هیچ نقص خارجی آشکاری وجود نداشته باشد، بیمه‌گر نگران مسائل ایمنی نخواهد بود.

10. س: آیا فرم 1007 برای ملک اجاره ای می تواند از درآمد اجاره کوتاه مدت استفاده کند؟
پاسخ: خیر، ممکن است نتوان موارد مقایسه مناسبی را برای حمایت از این درآمد اجاره پیدا کرد.

11. س: چگونه می توان ارزش ارزیابی را بدون نوسازی افزایش داد؟
پاسخ: افزایش ارزش ارزیابی در این شرایط دشوار است.

12. س: چگونه از بازرسی مجدد جلوگیری کنیم؟
پاسخ: اطمینان حاصل کنید که تمام اطلاعاتی که ارائه می کنید دقیق و به روز هستند که می تواند احتمال بازرسی مجدد را کاهش دهد.هنگام رسیدگی به رویه‌های مرتبط، مطمئن شوید که اسناد، شواهد و مواد دقیق ارائه می‌کنید.همچنین، از تکمیل تعمیرات لازم مطابق با الزامات اطمینان حاصل کنید و بازرسی و نگهداری مناسب را انجام دهید تا اطمینان حاصل شود که خانه با الزامات مطابقت دارد.

13. س: مدت اعتبار گزارش ارزیابی چقدر است؟
پاسخ: به طور معمول، تاریخ لازم الاجرا شدن گزارش ارزیابی باید ظرف 120 روز از تاریخ یادداشت باشد.اگر بیش از 120 روز باشد اما نه از 180 روز، باید یک گواهی مجدد (فرم 1004D) انجام شود تا تأیید شود که ارزش دارایی موضوع از تاریخ لازم‌الاجرا شدن گزارش ارزیابی اولیه کاهش نیافته است.

14. س: آیا یک خانه ویژه ساخته شده ارزش ارزیابی بالاتری خواهد داشت؟
پاسخ: خیر، ارزش ارزیابی به قیمت معاملات خانه های مجاور بستگی دارد.اگر ساخت و ساز خانه خیلی خاص باشد و قابل مقایسه نباشد، ممکن است ارزش خانه به طور دقیق تخمین زده نشود و در نتیجه وام دهنده درخواست وام را رد کند.

گزارش ارزیابی چیزی بیش از یک عدد است.این شامل تخصص و تجربه است تا اطمینان حاصل شود که معاملات املاک منصفانه و عادلانه است.انتخاب یک ارزیاب و وام دهنده با تجربه و قابل اعتماد تضمین می کند که از حقوق و منافع شما تا حد ممکن محافظت می شود.AAA همیشه به اصل مشتری اول پایبند است و حرفه ای ترین و با ملاحظه ترین خدمات را به شما ارائه می دهد.این که آیا برای اولین بار خانه ای می خرید، یا می خواهید در مورد ارزیابی خانه بیشتر بدانید، یا می خواهید قبل از خرید خانه یا درخواست وام، یک مرجع ارائه دهید، ما از شما استقبال می کنیم که در هر زمان با ما تماس بگیرید.

بیانیه: این مقاله توسط AAA LENDINGS ویرایش شده است.برخی از فیلم ها از اینترنت گرفته شده است، موقعیت سایت نشان داده نمی شود و ممکن است بدون اجازه مجددا چاپ شود.ریسک هایی در بازار وجود دارد و سرمایه گذاری باید محتاط باشد.این مقاله شامل توصیه سرمایه گذاری شخصی نیست و اهداف سرمایه گذاری خاص، وضعیت مالی یا نیازهای کاربران را در نظر نمی گیرد.کاربران باید در نظر بگیرند که آیا نظرات، نظرات یا نتیجه‌گیری‌های موجود در اینجا با شرایط خاص آنها مناسب است یا خیر.بر این اساس با مسئولیت خود سرمایه گذاری کنید.