در کمتر از یک ماه، به "دوره" سال 2022 و برخی "علامت سوال" برای سال 2023 نزدیک می شویم: آیا قیمت مسکن در ایالات متحده در سال 2023 به کاهش خود ادامه خواهد داد؟چه زمانی بازار املاک و مستغلات تغییر خواهد کرد؟

طبق پیش‌بینی Zillow و Realtor، میانگین قیمت مسکن در سراسر ایالات متحده طی 12 ماه آینده به افزایش خود ادامه خواهد داد.

در واقع، بیشتر اقتصاددانان املاک و مستغلات پیش بینی می کنند که قیمت املاک در سال 2023 کاهش قابل توجهی نخواهد داشت، اما به آرامی و آهسته به افزایش خود ادامه خواهد داد.

با تورم بالا، نرخ بالای وام مسکن، و کند شدن معاملات املاک، چرا اکثریت استدلال می کنند که قیمت مسکن در سال 2023 سقوط نخواهد کرد؟

در واقع، قضاوت اصلی مبتنی بر این واقعیت است که موجودی در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده هنوز ناکافی است و موجودی خانه های برای فروش بسیار کم است، که به ثابت ماندن قیمت مسکن کمک می کند.

پاول همچنین در سخنرانی هفته گذشته خود به این امر اذعان کرد - "هیچ یک از اینها (تعدیل مسکن) مشکلاتی ایجاد نمی کند که تأثیر طولانی مدت داشته باشد، تعداد خانه های در حال ساخت برای پاسخگویی به نیازهای عمومی دشوار خواهد بود و کمبود مسکن به نظر می رسد. به احتمال زیاد در دراز مدت ادامه خواهد داشت.»

اگرچه «فضای بسیار تنگ مسکن» کاهش قیمت مسکن را متوقف خواهد کرد، اما توسعه متفاوت بازار املاک ممکن است به وضعیتی منجر شود که قیمت مسکن در برخی مناطق افزایش و قیمت مسکن در مناطق دیگر کاهش یابد."

به ویژه، بازارهایی که در طول همه‌گیری «بسیار بیش از حد ارزش‌گذاری شده‌اند» می‌توانند شاهد کاهش شدید قیمت‌ها باشند.

نرخ سود به اوج خود می رسد، بازار مسکن کی می چرخد؟

از 8 دسامبر، نرخ بهره وام مسکن 30 ساله پس از افت شدید برای چهار هفته متوالی، از بالاترین میزان سالانه 7.08 درصد به 6.33 درصد کاهش یافت.

لیزا، اقتصاددان ارشد Bright MLS، گفت: "این نشان می دهد که نرخ وام مسکن ممکن است به اوج خود رسیده باشد."اما او همچنین هشدار داد که نرخ بهره به دلیل عدم اطمینان اقتصادی همچنان در نوسان خواهد بود.

با این حال، اکثر کارشناسان معتقدند که نرخ های وام مسکن در نوسان است اما در محدوده 7 درصد باقی می ماند و دوباره بالاترین نرخ قبلی را نخواهد شکست.

یعنی نرخ وام مسکن به اوج رسیده است!پس چه زمانی بازار کسادی املاک و مستغلات تغییر خواهد کرد؟

در حال حاضر، نرخ‌های بهره بالا و عرضه محدود احتمالاً همچنان خریداران بالقوه مسکن را متوقف می‌کند و تقاضای ضعیف می‌تواند به کاهش جزئی قیمت مسکن منجر شود.

با این حال، در نیمه دوم سال 2023، با پایان یافتن افزایش نرخ بهره، کاهش نرخ وام مسکن و بازگشت تدریجی اعتماد خریداران مسکن بالقوه، بازار املاک و مستغلات ممکن است شاهد بازگشت مجدد باشد.

به طور خلاصه، «افزایش نرخ بهره فدرال رزرو» یکی از عوامل مهمی است که روند بازار املاک و مستغلات را مختل می کند.

هنگامی که تورم به اوج خود می رسد، فدرال رزرو افزایش نرخ خود را کاهش می دهد و نرخ وام مسکن به تدریج کاهش می یابد که تأثیر مثبتی بر بازگرداندن اعتماد و اشتیاق سرمایه گذاران به بازار مسکن خواهد داشت.