بررسی اجمالی
صورتحساب بانک پرتفوی
نمونه کارها DSCR
نمونه کارها DSCR ملی خارجی
* فقط خرده فروشی
جزئیات
1) 5/6 ARM 30 روز میانگین SOFR (5/1/5);
2) نسبت خرید پایین تر از 1:2;
3) حداکثرمبلغ وام 5,000,000 دلار.
* نسبت خرید بیش از همتراز غیر قابل قبول است
صورتحساب بانک پرتفوی
1) هزینه UW 1495 دلار و هزینه پردازش 845 دلار؛
2) کارمزد بررسی اعتماد / نهاد 300 دلار، در صورت وجود.
3) حداکثر درآمد صورت حساب بانکی.LTV 65%;
4) صورت حساب بانکی - حداکثر بهره فقط.LTV 60%;
5 دقیقه.مبلغ وام 500000 دلار؛
6) تبعه خارجی - واجد شرایط نیست.
7) جریمه پیش پرداخت 18 ماهه معادل بهره 6 ماهه است.
8) حداقل12 ماه PITIA در مورد اموال موضوع به عنوان ذخایر.
9) استثنا: مورد به مورد برای مبلغ وام ≤ 500000 دلار با 0.5 تنظیم به کارمزد.
نمونه کارها DSCR
1) هزینه UW 1495 دلار و هزینه پردازش 845 دلار؛
2) بررسی اعتماد / نهاد 300 دلار، در صورت وجود.
3) حداقلمبلغ وام 500000 دلار؛
4) تبعه خارجی - واجد شرایط نیست.
5 دقیقه.DSCR 1.000;
6) وام داده شده به شخص حقیقی - بدون اشخاص وام گیرنده.
7) دارایی 2-4 واحدی واجد شرایط و 5٪ کاهش در حداکثر است.LTV/CLTV در ماتریکس.
8) جریمه پیش پرداخت 18 ماهه معادل 6 ماه سود است.
9) حداقل12 ماه PITIA در مورد اموال موضوع به عنوان ذخایر.
10) استثنا: مورد به مورد برای مبلغ وام ≤ 500000 دلار با 0.5 تنظیم به کارمزد.
نمونه کارها FN DSCR
1) هزینه UW 1495 دلار و هزینه پردازش 845 دلار؛
2) بررسی اعتماد / نهاد 300 دلار، در صورت وجود.
3) بررسی ملی خارجی 250 دلار;
4) حداقلمبلغ وام 500000 دلار؛
5 دقیقه.DSCR 1.000;
6) فقط علاقه - مجاز نیست.
7) وکالتنامه - مجاز نیست.
8) جریمه پیش پرداخت (فقط سرمایه گذار) 18 ماه و معادل بهره 6 ماهه می باشد.
9) حداقل12 ماه PITIA در مورد اموال موضوع به عنوان ذخایر.
10) استثنا: مورد به مورد برای مبلغ وام ≤ 500000 دلار با 0.5 تنظیم به کارمزد.
چگونه DSCR پورتفولیو را محاسبه کنیم؟
DSCR باید به صورت زیر محاسبه شود: DSCR = *درآمد خالص اجاره ÷ پرداخت ماهانه واجد شرایط (فقط P و I).
*درآمد خالص اجاره = اجاره ناخالص * (1 - ضریب هزینه).
عوامل هزینه: ملک بدون HOA = 25٪، دارایی با HOA = 30٪.
اجاره کمتر از موارد زیر خواهد بود: درآمد فعلی اجاره یا مبلغ 1007 ارائه شده توسط ارزیاب که برنامه تخمینی اجاره بازار را نشان می دهد.