بررسی اجمالی
همه وام گیرندگان به خوبی در جعبه های مورد نیاز وام دهندگان سنتی قرار نمی گیرند.برخی از وام گیرندگان سرمایه گذار، خوداشتغال، کارآفرین، بازنشسته یا صرفاً با سرمایه گذاری خود زندگی می کنند.آنها از نظر مالی افرادی مسئولیت پذیر هستند، اما ممکن است منابع درآمدی نداشته باشند که به راحتی قابل اندازه گیری باشد.
AAA LENDINGS برنامه های کاهش دارایی وام مسکن به این نوع وام گیرندگان اجازه می دهد تا از دارایی های شخصی و تجاری خود به عنوان وسیله ای برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن استفاده کنند.
نکات برجسته برنامه
1) مبلغ وام تا 2.5 میلیون دلار؛
2) تا 80٪ LTV؛
3) نسبت DTI 50٪ است.
4) وجه نقد قابل قبول است.
5) اطلاعات استخدام در درخواست وام مورد نیاز نیست.
کاهش دارایی چیست؟
• آیا شغل یا درآمد شما واجد شرایط وام رهنی نیست؟
• آیا دارایی کافی در حساب خود دارید؟
• آیا فقط یک ملک را فروخته اید و می خواهید خانه دیگری بخرید؟
• آیا نمی خواهید انواع اسناد درآمد را ارائه دهید؟
• آیا تعجب می کنید که چگونه وام دهندگان وام شما را بدون در نظر گرفتن نسبت DTI تایید می کنند؟
کاهش / استفاده از دارایی به این متقاضیان در زمانی که در این شرایط هستید کمک می کند.این یک برنامه عمومی غیر QM است که "فقط دارایی" نیز نامیده می شود.وام گیرندگان در هنگام درخواست کاهش دارایی نیازی به ارائه هیچ گونه اطلاعات شغلی یا اسناد درآمدی ندارند.
ممکن است به عنوان تنها منبع درآمد برای صلاحیت وام یا مکمل سایر منابع درآمد استفاده شود.حداقل الزامات دارایی تحت روش احراز صلاحیت زمانی که برای تکمیل سایر منابع درآمد مورد استفاده قرار می گیرد چشم پوشی می شود.
مزایای کاهش دارایی
1) عدم نیاز به ارائه هیچ گونه سند درآمدی؛
2) فقط اولیه.
3) اسناد کمتر.
4) واجد شرایط بودن آسان است.
نیازمندی های دارایی
دارایی ها باید نقد شوند و بدون جریمه در دسترس باشند.ممکن است اسناد اضافی برای تأیید منشاء وجوه درخواست شود:
• 100٪ از چک، پس انداز، و حساب های بازار پول.
• 70% از سهام، اوراق قرضه، و صندوق های سرمایه گذاری مشترک.
• 70 درصد دارایی های بازنشستگی: اگر وام گیرنده در سن بازنشستگی (حداقل 59 ½) باشد، واجد شرایط است.
• 60 درصد دارایی های بازنشستگی: اگر وام گیرنده در سن بازنشستگی نباشد، واجد شرایط است.
دارایی های غیر واجد شرایط
برای این برنامه، وام گیرندگان باید از محدودیت های زیر آگاه باشند.چندین نوع دارایی را نمی توان استفاده کرد:
• حقوق صاحبان سهام در املاک و مستغلات.
• سهام معامله شده خصوصی یا محدود/غیر واگذار شده.
• هر گونه دارایی که درآمد ایجاد می کند که قبلاً در محاسبه درآمد لحاظ شده است:
• هر گونه دارایی که به نام یک تجارت نگهداری می شود.
